项目用电报装工作指引.docVIP

PAGE PAGE 13 项目用电报装作业指引 北京昂展置业有限公司 运营管理中心 2010年3月17日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 总则 2 一、用电报装基本原则 2 二、用电报装程序 3 三、注意事项 3 （一）用电报装申请所需资料清单 3 （二）登记立号 4 （三）现场勘察 4 （四）供电方案的初步确认 4 (五) 供电方案时限要求 5 （六）签订用电报装协议 5 （七）工程设计委托 6 （八）工程设计审查 6 （九）确定施工及设备供应单位 9 （十）工程中间检查 10 （十一）竣工验收 10 （十二）签订供用电合同 11 （十三）发电启动会 12 （十四）装表发电 12 （十五）建卡立档、资料归档 13 总则 本作业的各项步骤贯穿于项目开发的全过程，时间长、环节多、专业性强，对项目成本和计划控制有重要影响。特制定本指引，以期提高效率，节约成本，促进项目开发顺利进行。 主办岗位从项目规划阶段开始，就应熟悉了解项目所在地区供电所（局）的办事节奏，建立和保持良好的人际关系。同时凭借自己积累的业务经验和知识，及时与主管部门沟通协商，优化设计方案、简化报装程序、节约投资。根据项目建设总体计划制订报装工作计划，在项目交付使用之前，完成所有的报批手续和供电配套工程。 一、用电报装基本原则 1、外电源敷设选择方式：首选架空线敷设，其次为直埋电缆敷设，再次为管加井电缆敷设，最后是电缆沟道敷设，建议委托供电单位出面协调供电工程征地工作。 2、供电外电源引入位置：要求最近距离。 3、用电负荷：满足项目用电负荷和项目工程发展的需求。 4、供电开闭站建设：准确核定用电负荷，开闭站尽量不建或少建。 5、项目内变配电室建设：项目如无地下室优先使用箱式变电站；如有地下室优先将变配电室建设在项目工程的地下室。 6、运营方式：商业用电与住宅用电分开报装、各自独立计量，商业配套部分设施属于高基自管、住宅部分属于低基局管，低基局管供电工程竣工发电后，项目公司要与供电单位办理产权移交。 7、供电设备选型：选择安全可靠、性价比高的国产设备。 8、线缆敷设方式：项目红线内为管道（选用性价比高的UPVC、MPP、水泥管等）加管井埋地敷设。 9、报装时间：项目建设工程规划许可证审批完成后，进行项目用电报装申请及相关资料准备工作。 二、用电报装程序 用电报装方案审批定供电方案现场勘查用电受理 用电报装 方案审批 定供电方案 现场勘查 用电受理 签报装协议 老项目 签报装协议 结清电费 结清电费 设计施工结束资质审查 否 是 招标 设计施工 结束 资质审查 建卡归档正式发电 委托供电局 供电局认可 建卡归档 正式发电 交费、施工 交费、施工 发电启动会 发电启动会 签供电合同高压计量 高基 签供电合同 高压计量 低压表卡中间检查竣工验收 低压表卡 中间检查 竣工验收 低基 用电报装流程图 三、注意事项 （一）用电报装申请所需资料清单 指引：报装前应收集周边项目资料，通常对节约项目投资有重要作用。 新建供电工程项目立项阶段，项目公司应与供电企业联系，就工程供电的可能性、用电容量和供电条件等达成意向性协议，项目规划证办理完成后，着手进行用电报装申请准备工作。 1、有关上级批准文件和立项批准文件。2、项目立项文件、规划许可证、土地使用证、规划红线图3、1：2000的地理位置图和1：500的