郑州房地产投资的风险机会与建议.docVIP

2010年郑州房地产投资风险 　　房地产投资受到影响较多，某个环节的变化或某个因素的形成都会给房地产项目带来不同的风险。一般来说，房地产投资面临宏观经济与政策、投入要素、金融、市场、企业自身等风险，目前来看，主要有以下风险： 　　一、宏观经济和产业周期风险 　　任何国家的经济运行都存在着经济萧条、复苏、增长和衰退再到萧条、复苏等阶段的经济周期，经济周期的波动已成为一个世界性的经济现象，只不过由于体制、政策等因素的不同导致不同的阶段出现的时间短长不一。经济发展持续增长则会提高居民收入、消费能力和预期，从而刺激房地产消费。与经济周期性波动相类似，房地产行业也存在周期性波动，房地产的周期波动主要表现在价格涨跌、成家量多少、投资量的增减等经济指标变化上其总的趋势分为上升期和下降期，复苏与增长阶段衰退阶段。从我国房地产市场发展历史看，我国房地产市场存在低潮期短，上升期长的特点。所以，可以选择恰当的投资时机，以最小的风险获取最大的收益。 　　二、金融风险 　　房地产投资投入大、周期长，没有大量的资金供应，房地产投资是难以维继的。因此，房地产业离开了金融业的支持是不可能得到发展的。而国家正是通过金融政策，即运用货币供应量、利率、税率及汇率等经济杠杆对房地产进行宏观调控，引导房地产经济运转，使之与国民经济发展相互协调实现房地产经济的社会总供需的动态平衡。 　　货币供应量的大小直接影响着房地产行业的