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1、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。 　　A. 楼幢均价 　　B. 楼层差价 　　C. 朝向差价 　　D. 楼层均价 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。 2、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。 　　A. 合理 　　B. 公平 　　C. 公开 　　D. 质价相符 　　标准答案： C 　　解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。 3、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。 　　A. 分项工程 　　B. 分部工程 　　C. 单位工程 　　D. 单项工程 　　标准答案： D 　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 4、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 　　A. 专业意见 　　B. 公证书 　　C. 证明文件 　　D. 担保函 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。 5、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。 　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议 　　B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同 　　C. 业主委员会负责制定管理规约 　　D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 　　标准答案： C 　　解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。 6、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。 　　A. 各方案均为房地产开发投资项目 　　B.各方案有相同的投资收益率 　　C.各方案费用和效益的计算口径一致 　　D. 各方案有相同的计算期 　　E.各方案现金流量有相同的时间单位 　　标准答案： C, D, E 　　解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。 7、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。 　　A.300 　　B.400 　　C.500 　　D.600 　　标准答案： C 　　解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。 8、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。 　　A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 　　B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 　　C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 　　D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算 　　标准答案： B 　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 9、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。 　　A. 折现率 　　B. 报酬率 　　C. 投资收益率 　　D. 资本化率 　　标准答案： B 　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。 10、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。 　　A. 投标文件未按照招标文件的要求密封 　　B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 　　C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 　　D. 投标文件正文字体不一致 　　E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议 　　标准答案： A, B, C, E 　　解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评