甘肃省上半年土地估价师管理法规房地产开发试题.docxVIP

甘肃省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地 2、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】 A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地 3、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出 4、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素 5、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。 A．申报 B．权属审核 C．地籍调查 D．注册登记，颁发证书 6、下列关于税率和税额的表述，正确的是。 A：实际税率是指税法规定的税率 B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系 D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地 7、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。 A：只要在同一个城市即可 B：需在同一供需圈内 C：要相邻 D：需在同一级行政区内 E：合法性 8、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题) A：当地商品房价格变动情况 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：宗地形状 E：合法性 9、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。 A：5～10人 B：10～20人 C：10～40人 D：30～50人 E：合法性 10、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。 A．6 B．8 C．9 D．1211、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A．“占多少、垦多少” B．占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少” 12、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。 A．适合 B．不适合 C．其他条件满足可以 D．以上都不对 13、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为__。 A．流动资金 B．固定资金 C．企业负债 D．银行借贷 14、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0 15、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。 A．土地低效利用 B．未交纳土地使用税 C．为了社会公共利益的需要 D．划拨土地用于出租、抵押 16、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。 A．建设项目 B．单项工程 C．单位工程 D．项目设计 17、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：生产成本 E：合法性 18、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。 A：开垦荒地以增加耕地数量 B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快 C：绿化荒山 D：粮食亩产量不断提高 E：时间因素 19、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。 A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D．土地权属管理是地籍管理的核心 E．地籍调查是地籍管理的核心 20、下列不符合监测点地价评估要求的有__。 A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制 B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D．每一个监测点应由两名