青海省房地产估价师理论与方法估价报告的形式考试试卷.docVIP

青海省2015年房地产估价师《理论与方法》：估价报告的形式考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于民事法律行为成立的条件有。 A：行为人具有相应的民事权利能力 B：行为人具有相应的民事行为能力 C：意思表示真实 D：不违反法律或者社会公共利益 E：执行层的组织协调 2、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：工业用地的监测点评估价格 3、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。 A．上升 B．下降 C．不变 D．升降难定 4、供给价格弹性1，此时称。 A：供给完全无弹性 B：供给有完全弹性 C：供给富有弹性 D：供给缺乏弹性 E：执行层的组织协调 5、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。 A：5 B：8 C：10 D：15 E：执行层的组织协调 6、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格 8、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是__。 A．50% B．65% C．60% D．154% 9、证券可分为__。 A．商品证券、货币证券、投资证券 B．商品证券、货币证券、资本证券 C．政府证券、金融证券、公司证券 D．商品证券、政府证券、金融证券 10、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元／㎡。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物报酬率为10％) A：11.80 B：16.07 C：23.57 D：31.07 E：工业用地的监测点评估价格11、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。 A：房地产估价师实地查勘 B：国有土地出让合同签订 C：拆迁公司现场动员搬迁 D：房屋拆迁许可证颁发 E：执行层的组织协调 12、__是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。 A．信用 B．贷款 C．公债 D．金融 13、单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。 A．建设部 B．国家文物局 C．国务院、建设部 D．建设部、国家文物局 14、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。 A．网络图法 B．表格法 C．竣工图法 D．坐标图法 15、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：对该估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列不属于工程造价的特点是__。 A．大额性 B．层次性 C．个别性 D．不可移动性 17、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元／，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。(2008年试题) A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：执行层的组织协调 18、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是。 A：80％ B：120％ C：171％ D：200％ E：借款合同 19、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。 A．目前是否有经济收入 B．过去是否带来了经济收益 C．是否具有产生经济收益的能力 D．目前的收入是否大于运营费用 20、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。 A：确定估价时点在先，得