项目市调报告执行手册.docxVIP

专注商业地产|策划|招商|销售|顾问| Add：成都市·西大街·金域国际19F Tel:028* 8750 8155 服务创造价值 第PAGE12 页|共29页 __________项目市调报告 执行手册 成都唯德房地产营销策划有限公司 2015年3月  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章：市场调查前准备工作 2 第一节：总负责人的确定及其任务 2 第二章：宏观调研 4 第一节 宏观经济运行介绍 4 第二节 城市所属区域省、市、县整体介绍 4 第三章：商业物业调研 8 第一节 ：商业街的调研 8 第二节 商业体的调研 8 第三节 酒店的调研 10 第四节 旅游项目的调研； 11 第四章：项目涉及群体调研 12 第一节：终端消费群体调研； 12 第二节：经营群体调研； 13 第三节：投资群体调研； 13 第四节：关联群体调研； 13 第五章：项目本体调研 13 第一节 项目规划、设计政策、法规调研 13 第二节 物业建设 14 第三节 项目数据 14 第四节 项目现场勘查 14 第五节 资料来源： 14 第六节 项目周边现状 15 第七节 项目交通 15 第八节 项目周边居民 15 第九节 项目周边配套 15 第六章：调研技巧 16 第一章：市场调查前准备工作 第一节：总负责人的确定及其任务 唯德营销通过决策委员会或总经理确定项目总负责人 总负责人在两日内组建调研团队 总负责人两日内撰写完毕市调计划书 一份完整的房地产市场调研计划书应该包括三大部分： 背景介绍，具体内容包括： a、调研对象背景资料 b、调查目的、意义； c、需要什么样的数据； d、需要的结果； e、时间要求 计划书主要内容，其中包括： a、采用的调研方法； b、完成整个调研工作所需要的人员安排和组合； c、整个调研的时间节点及要求； c、后勤的保障工作及住宿安排 d、调研过程所需要的各项费用支出； 调研质量控制与具体的实施操作，可以分为： a、调研质量控制； b、调研时间节点和最终完成时间的控制 c、调查工作安排与调研报告汇总； d、调研报告提交  第二章：宏观调研 宏观经济运行介绍 当前国家经济运行状况介绍 国家经济及关联政策、各类经济数据、重大事件、重要经济人物对未来经济的判断等 本次市调对象的全国行业数据调查：经济规模、行业细分、增长或下降数据、专家判断、影响经济的因素分析； 资料来源： ，搜索、截取； 百度文库下载关联电子文档；备注： 政府部门的独立网站，搜索、截取； 网上购买行业数据（电子文档最好）； 城市所属区域省、市、县整体介绍 省、市、县区域介绍 区域地图： 资料来源：百度： Google: /maps 收取资料方式：在电脑上打开网站的地图截取所属区域画面，另存资料文件夹；在报告撰写时将本项目的具体区域在地图上特别标注； 区域交通： 资料来源： 、/maps、到政府单位咨询 收取资料方式： 在电脑上打开百度、Google网站的地图截取所属区域画面，另存资料文件夹；在报告撰写时将本项目的具体交通路线在地图上特别标注； 到交通厅、交通局咨询未来交通规划及各类站点设计；可以带高像素手机对规划图进行拍照，或向对方索取电子文档，或在政府网站上下载文档 省、市、县经济关联数据介绍 人口（城镇人口、农村人口）、人口年龄比例、就业人口、区域GDP总额、三业比例、区域CPI指数、区域PPI指数、区域固定资产投资额、区域储蓄额、区域零售总额、区域百户耐用品消费额、人均工资收入、人均可支配收入、人均消费额等关联数据： 资料来源： 国家统计局网站（ ）及各省、市、县统计局网站； 政府最近年限工作报告(百度网站、政府网站)；如“2014***县市人民政府工作报告” 政府年度规划或五年规划报告(百度网站、政府网站)；如“***县十二五规划报告” 购买统计局出版的统计年鉴(含电子文档)； 省、市、县规划 城市总体规划、城市用地规划、城市区域规划、城市产业规划、城市交通体系规划、城市旅游规划、城市管网规划（水、电、气、排污）、城市商业网点规划、城市配套规划： 资料来源： 中国规划网()各省、市、县的规划信息； 区域城市近期编制的《城市总体规划纲要》（到规划局购买、咨询、索取