陕西省房地产估价师基本制度与政策房地产经营管理考试题.docxVIP

陕西省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为。 A：80％ B：82％ C：83％ D：92％ E：工业用地的监测点评估价格 2、耕地占用税实行__税率。 A．幅度定额税率 B．超额累进税率 C．地区差别税率 D．比例税率 3、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。 A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52% 4、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。 A．20% B．25% C．30% D．35% 5、防范估价风险的最后一道防线是。 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格 6、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。 A：变动成本的设置 B：销售收入的不同 C：固定成本的设置 D：平衡点的设置 E：借款合同 7、对被征收房屋价值的补偿，不得低于__被征收房屋类似房地产的市场价格。 A．房屋征收确定之日 B．房屋征收决定公告之日 C．签订房屋征收协议之日 D．房屋征收实施之日 8、某8年前建成夺付使用的建筑物，建筑面积120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是元。 A：76 800 B：79 104 C：77 952 D：81 562 E：工业用地的监测点评估价格 9、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。 A．94.12 B．92.14 C．91.24 D．93.25 10、投资价值评估时所采用的折现率为__。 A．银行存款利率 B．最低收益率 C．最高收益率 D．社会一般收益率11、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。 A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工业用地的监测点评估价格 12、业主大会议事规则由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．政府物业管理部门 D．业主和物业管理企业共同 13、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。 A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25 14、在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为__万元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．1204 15、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】 A：1838．00万元 B：1844．55万元 C：1845．87万元 D：1850．00万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0．8y，则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费，Y表示收入)。(2006年试题) A：0．8 B：0．8y C：1000 D：1000+0．8y E：执行层的组织协调 17、建筑业是物质生产部门，属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快