陕西省房地产估价师经营与管理土地储备开发成本考试试卷.docxVIP

陕西省房地产估价师《经营与管理》：土地储备开发成本考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 2、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于__的租金。 A．5年 B．50个月 C．100个月 D．10个月 3、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。 A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.5 4、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。 A．空置量 B．空置率 C．空置水平 D．空置面积 5、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。 A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 6、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。 A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56 7、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。 A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D：固定资产 E：工业用地的监测点评估价格 8、关于房地产估价误差的说法，错误的是。 A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较 B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值 D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 E：工业用地的监测点评估价格 9、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A．四年 B．三年 C．两年 D．一年 10、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。 A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。 A．转让 B．赠送 C．出让 D．买卖 12、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为． A：390．25万元 B：393．75万元 C：402．25万元 D：413．25万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是__。 A．发现地下文物 B．银行贷款未按期到账 C．相关建材供应缺货 D．更改建筑设计 14、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是__。 A．2.5% B．3% C．5.06% D．8% 15、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少__名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。 A．1 B．2 C．3 D．4 16、关于下列数据表述正确的是。(2003年试题) A：上述数据的众数为100 B：上述数据的众数为101 C：上述数据的算术平均数为101 D：上述数据的中位数为101 E：执行层的组织协调 17、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。 A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入 18、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。 A．融资类参数 B．评价标类指标 C．时间类参数 D．收益类指标 19、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。 A：2 B：3 C：4 D：6 E：执行层的