工程估价第一章课件.pptVIP

* * 例题 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。 解： q1=0.5A1×i=0.5 ×300 ×12%=18(万元) q2=（P1+0.5A2）×i=(300+18+0.5 ×600) × 12%=74.16 (万元) q3=（P2+0.5A3）×i=(318+600+74.16+0.5 ×400) × 12% =143.06 (万元) 建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22 (万元) 7 结构施工图 工程估价 主讲：毛 亮 * * 第一章 工程估价基础知识 * * 　目　录 工程估价概述 1 基本建设程序 2 工程估价的程序 3 3 工程造价构成 4 * * 1.1 概述 项目建设的整个过程中，从可行性研究到承包商的投标报价为止，对工程造价进行的估算、概算、预算称为工程估价；业主接受承包商的报价、签订合同到竣工为止，对工程造价的结算以及竣工决算称为工程定价。 1.1.1 工程估价的概念 * * 1.1 概述 1.1.2 工程估价与工程造价管理 * * 1.1 概述 建筑制图与CAD 房屋建筑学（建筑构造） 建筑结构 建筑材料 施工技术与组织 1.1.3 工程估价与其他课程的关系 * * 与造价师考试的关系： 《工程造价管理基础理论与相关法规》 《工程造价计价与控制》 《建设工程技术与计量》 《工程造价案例分析》 * * 1.1 概述 在学习方法上，要注意多听、多看、多记、多练，注意它的地区性、时间性特点。 在内容把握上，要求做到：了解教材内容，熟悉定额基本理论和定额的分类及划分方法，熟记定额计价、清单计价的计算规则，并注意地区性差别，会准确列出工程项目名称计算工程量，能套用相关定额确定综合单价和工程造价。 1.1.4 本课程的学习方法 * * 1.1 概述 1.建筑工程概预算（第3版）武汉理工大学出版社出版　沈祥华编 2.全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社 3.全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—95 4.全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—95 5.中华人民共和国国家标准(GB50500-2008) —建筑工程工程量清单计价规范（Code of valuation with bill quantity of construction works ） 6.四川省建筑工程计价定额（SGD2000版） 7.四川省工程量清单计价定额（2009版） 8.工程造价软件 1.1.5 主要参考资料 * * 1.2 基本建设程序 项目建议书和可行性研究阶段 施工图设计阶段 合同价 结算价 实际 造价 初步设计阶段 技术设计阶段 招标投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 投资 估算 设计 概算 修正设计概算 施工图预算 * * 1.3 工程估价的程序 1）研究招标文件 招标工程的内容及技术、质量和工期要求； 工程的资金状况； 投标须知（响应性、有效性、完整性）； 合同条件； 1.3.1 工程估价的准备 * * 1.3 工程估价的程序 2）工程项目调查 工程所在区域基础设施情况； 工程所在区域自然环境调查； 工程所在区域生产要素市场调查； * * 1.3 工程估价的程序 3）询价 材料； 劳务； 施工机械； 分包； * * 1.3 工程估价的程序 施工图（图集） 计价规范的计算规则 发现漏项和计算错误（如何处理？） 1.3.2 工程量的计算及复核 * * 1.3 工程估价的程序 综合单价计算： 1）直接套用定额组价 2）重新计算工程量组价 3）复合组价 1.3.3 直接工程费计算（综合单价计算） * * 1.3 工程估价的程序 1.3.4 其他费用计算并汇总（填报清单项目并汇总） * *  工程造价 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 设备工器具购置费 预备费 建设期间贷款利息 1.4 工程造价构成 * * 1.设备购置费的构成及计算 设备购置费：是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 1.4.1设备及工、器具购置费用构成 * * 1）国产设备原价 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。 2 ）进口设备原价 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税