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东莞南城区凯大厦物业管理方案 致：东莞市安怡物业管理有限公司华凯大厦管理处 根据贵大厦实际情况，木着优质服务，长期合作的方针，现将优惠日常清 洁服务费用报与贵方： 一、 委托管理事项： 1、 项目名称：东莞市安怡物业管理有限公司南城区胜和路华凯大厦 2、 项目范围： 写字楼内保洁承包范围 写字楼内大堂、公共走廊、消防通道、地面、墙面、天花、门窗、栏杆、 灯具、排风口、消防设施、垃圾桶、垃圾场、天台等公共区域及功用设备设 施。 室外保洁承包范围 写字楼内及外围地面，标识牌、绿化带、路灯、护栏、排水沟等其他公共设 施。 管理处，监控室、保安值班室 管理处、监控室、保安值班室内地面、设备擦拭、垃圾清理。 消杀作业服务范围 物业内绿化带、雨、沙井、电梯井、线井、天台、卫生间、公共走廊、楼梯、 停车场、办公区域、垃圾场。 大理石地面保养 电梯地面、大堂、中庭、二楼公共区的大理石做晶面护理、保养。 牛活垃圾清运 写字楼所产生的生活垃圾清运。（装修垃圾另计收费） 二、 项目承包费用 1、 整体清洁承包费用（RMB）：贰万渠仟零陆拾渠元整（￥2 7067元） 2、 其中包括员工（工资、福利、工服）费用、清洁材料（用品、用具、器械） 费用，消杀费用、包括垃圾清运费用、税金等。 真诚希望双方合作愉快！ 顺颂商祺！ 报价人： 手机号码： 2008 年 12 月 2 00 期: 一、 每月整体清洁服务预算总费用表 每月人工成本预算（单位/元）（表一） 每月清洁剂消耗预算（表二） 清洁工具机械损耗表（表三） 二、 人员编制 华凯大厦共配备保洁员14人。（其中包括主管1人，保洁员11人，机动 工1人，绿化养护1人） 组织结构 3?主管 , 楼层牡共区域办公室外围绿化养护垃圾購运消毒 内部运作流程图 在内部运作流程说明中，坚持全过程管理，保证指挥、监督、自觉性、 管理层既是指挥者，又是监督者、计划、组织、控制、反馈集于一身, 避免管理环节出现缺漏，有效保证管理及时到位。 操作层职责明确，操作程序按保洁方案进行。 三、清洁管理方案1、管理规定 三、清洁管理方案 1、管理规定 1）、专业清洁综合服务,并严格教育、培训和管理派驻甲方之清洁人员。遵守甲方所订规章制度,保持良好的写字楼环境和秩序，爱护甲方的财物，维 1）、 专业清洁综合服务, 并严格教育、培训和管理派驻甲方之清洁人员。遵守 甲方所订规章制度, 保持良好的写字楼环境和秩序，爱护甲方的财物，维 护甲方良好的形象。 2）、乙方选取素质良好、服务热情、身体健康之专业人员（包括常驻现场负责人）进驻现场工作。 2）、 乙方选取素质良好、 服务热情、身体健康之专业人员（包括常驻现场负责 人）进驻现场工作。 指定现场主管人员，具体安排及全面督导日常清洁综 合服务工作，检查现场清洁卫生情况及作好工作H记，及时处理甲方投诉, 并保持与甲方相关负责人的日常联系，便于工作配合与协调；乙方为本项 目配备的主要现场管理人员，一经甲方确认，乙方不得随意更换，甲方认 为乙方管理人员不能胜任，有权提议更换，其后任必须全面继续承担前任 应承担的责任。 3） 、负责承担乙方员工之工资、劳保福利及其它一切费用，管理好员工并严格 要求遵守客户方各项规章制度。维护甲方所有公共设施，损坏物品照价赔 偿。乙方员工在工作屮发生工伤事故，由乙方白负； 4） 、乙方自行负责承包业务年需全部设备、工具、、清洁材料及清洁保养技术, 按合同规定的清洁范围和工作要求，高质量完成各项工作，并严守有关安 全作业规定; 5）、乙方公司派驻甲方的所有工作人员，在工作时间必须统一身着乙方作业工 月艮、佩带工作证，着装整齐有序，并在工作时间内不得有意离开其工作岗 位； 6） 、乙方派驻甲方的工作人员，应接受甲方管理人员的监督和指导，并接受甲 方按双方确定的清洁工作检验标准对其工作进行检查和改止； 7） 、乙方应积极听取甲方对清洁工作的意见，认真配合并完成其他特殊清洁事 项。如遇台风、水浸、火灾等意外情况，有义务在甲方的统一指挥参加抢 险工作； 8）、如遇有关部门的工作检查，乙方必须配合搞好清洁工作。 9）、如遇火警、水喉爆裂情况，乙方会组织突击小组配合甲方搞好特殊清洁服 务； 10 ）、如遇台风袭击，乙方主管要酌情调配人员组织抗风小组，全面检查乙方 承包合同范围内的地区，特别是下水道等是否畅通无阻； 11） 、乙方员工如发现火警或盗窃行为要及时通报甲方安全部门，并配合行动; 12） 、甲方如有其它特别需要，乙方本着热情服务、客户至上的原则，积极配合 甲方。 2、现场管理规定 、清洁服务现场管理制度 我公司将派出清洁员工常驻现场，提供清洁服务，保持写字楼良好的办公环境。 并且定期使用专业药剂、设备及技术，对日常洁工作无法顾及或清洁力度不够 的地方进行彻底清洁、养护。 1