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吉林省2015年房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是。 A：无顶盖的室外楼梯 B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊 C：房屋之间无上盖的架空通廊 D：与房屋相连有上盖无柱的走廊 E：执行层的组织协调 2、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。 A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30.16万元 B：实际单价为1950元／㎡，实际总价为20万元 C：实际单价为2000is／㎡，实际总价为20万元 D：实际单价为2200元／㎡，实际总价为30.16万元 E：工业用地的监测点评估价格 3、亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。 A：单元银行制 B：总分行制 C：集团银行制 D：连锁银行制 E：执行层的组织协调 4、商业标准宗地的位置应是__。 A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D．畸零地 5、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。 A．以生效的法律文书为依据 B．属于民事行为 C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D．目的在于将物品交换兑现 6、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是__。 A．私立学校用地50年 B．厂房用地50年 C．大型超市用地50年 D．别墅用地70年 7、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。 A：中介管理 B：市场服务 C：管理服务 D：中介服务 E：执行层的组织协调 8、地价本质上是__。 A．劳动创造 B．“劳动价值”的货币表现 C．围绕着“劳动价值”而上下波动 D．地租的资本化 9、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的中提出。 A：《规划意见书(选址)》 B：《设计方案审查意见》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：借款合同 10、支票属于。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调11、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。 A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证 B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况 C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D．贷款有保证、抵押、质押三种形式 12、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。 A．30% B．40% C．50% D．60% 13、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为__元。 A．430000 B．430200 C．432000 D．432100 14、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。 A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门 15、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。 A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56 16、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值。 A：利润为零 B：允许的最低经济效益指标 C：最大费用 D：最大利润 E：借款合同 17、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 18、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的__。 A．1%～3% B．0.2%～0.8% C．0.25%～1.5% D．0.2%～1.0% 19、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。 A：40