安徽省土地估价师复习：国有建设用地供地标准试题.docVIP

安徽省土地估价师复习：国有建设用地供地标准试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。 A．国家实行土地登记制度 B．国家实行土地无偿无限期使用制度 C．国家实行保护耕地的制度 D．国家实行基本农田保护制度 E．国家实行房地产价格评估制度 2、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素 3、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素 4、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。 A．计划新增建设用地面积 B．实际新增建设用地面积 C．实际减少建设用地面积 D．实际新增或减少建设用地面积 5、《土地管理法实施条例》规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。 A．30 B．40 C．50 D．70 6、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题) A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：合法性 7、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。 A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 B．r数值在(0，1)之间变化 C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0 D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 8、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A．先进先出法 B．后进先出法 C．加权平均法 D．个别认定法 9、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素 10、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。 A：定量计算 B：定性分析 C：定量分析 D：定量与定性相结合 E：合法性11、在路线价估价法中，标准深度是指。 A：标准宗地的深度 B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值 D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素 12、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多样性nbsp; B.土地市场垄断性nbsp; C.土地市场地域性nbsp; D.土地资源稀缺性 13、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。 A．正相关 B．负相关 C．互补 D．不相干 14、路线价估价法的精度与__密切相关。 A．路线价修正体系与深度指数 B．路线价修正体系与标准宗地 C．路线价与路线价修正体系 D．路线价与标准宗地 15、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。 A：运输成本 B：产品质量 C：劳动力成本 D：分散与集聚因素 E：时间因素 16、下列各项中，不应计入财务费用的是。 A：预提的短期借款利息 B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地 17、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。 A．地质 B．水文 C．地形 D．气候 18、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 19、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。 A：“城镇住宅用地”，“50年” B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C：“49 680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018” D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米” E：合法性 20、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】 A：1千米 B：2千米 C：4