房地产开发实务报告.docxVIP

第PAGE 9页 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一.项目概况 2 （一）.项目的地理位置： 2 （二）.项目的环境现状： 2 二．项目的开发背景 2 三．项目的开发方案 3 （一）．项目定位： 3 1．市场定位： 3 2．消费群体定位 3 3．价格定位： 3 4．ＳＷＯＴ分析 3 （二）．实施方案 4 （三）．项目开发周期安排 4 （四）.项目投资估算与投资 5 1. 分项投资估算表 5 2.总投资估算表 7 3.投资使用计划与资金筹措表 7 4.销售收入及税金估算表 8 5.利润表 9 6.资本金现金流量表 9 7.全部投资现金流量表 10 五.财务评价报告分析 12 一.项目概况 （一）.项目的地理位置： 项目位于西部新城核心居住区(CLD)的腊山片区，西临党杨路，东至腊山东路，北临刘长山路。 （二）.项目的环境现状： 项目规划建设用地面积约12.13公顷，地上容积率不大于2.6，规划建设高层住宅，并配建菜市场、物业管理、居委会、商业、18班幼托等配套设施。 二．项目的开发背景 　1．随着西客站、长途客运站、商务金融区、济南文化中心、西区会展中心等大型片区配套设置的开拔建设，济南西部CBD和城市文化中心的雏形即将呈现