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澜湖郡项目分销服务合同 甲方： 联系地址： 联系人： 联系电话： 乙方： 联系地址： 联系人： 联系电话： 丙方： 联系地址： 联系人： 联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方、丙方共同委托乙方销售服务甲方开发建设的位于xxxxxxx项目事宜，甲、乙、丙三方在平等协商的基础上，达成一致，签订本合同，以资共同遵守。 委托内容 1.1委托事项 1.1.1乙方同意作为本项目分销服务商，负责联系、推介客户，促成客户与甲方签订购买本项目房源的《商品房买卖合同》及其附件。 1.1.2具体内容包括但不限于乙方进行有关宣传推介、带领乙方客户到访、协助乙方客户签署合同及督促乙方客户按时支付房款等。 1.2服务销售范围 1.2.1服务销售范围为本项目XXXXX；服务销售范围详见本合同附件《可售房源明细表》。 1.2.2若乙方客户实际购买的房产超出甲方委托乙方销售范围且经甲方审核书面同意的，则该房产自行归属于本合同的委托销售范围之内，甲方仍需支付服务费。 1.3服务销售价格 1.3.1本项目无销售底价，但乙方销售的成交价格需经甲方同意后方可实施。乙方销售50m2以下的房产，每套分销服务费5万元；60m2至82m2房产，每套分销服务费8万元；83m2以上的房产，每套分销服务费10万元。以上服务费标准都含税，乙方需开具正式发票给甲方。 1.3.2甲方承诺对外所有销售报价、折扣等销售措施与乙方客户保持一致。 委托期限 2.1委托期限为自x年x月x日至x年x月x日。 2.2委托期限延展期：委托期限届满一个月内，如有效客户成交，甲方仍按照本合同约定结算服务费。 三、客户确认与成交标准 3.1有效客户的确认 3.1.1 乙方推介且陪同客户到访本项目营销中心时，须向丙方提交《客户确认单》（样式详见附件）。 《客户确认单》经丙方指定xx案场中的 销售团队业务员接待并签署后，该客户视为有效的乙方客户。 3.1.2 乙方推介前已进入丙方客户系统，或者丙方集团关系客户的销量额不计入乙方销售业绩，乙方不计提服务费，乙方不得从事与甲方及丙方工作人员串联客户转移甲方及丙方客户事宜，否则不计入销售业绩。 3.1.3 乙方应当向丙方提交客户资料，包括客户姓名、手机号码、联系地址，丙方指定人员应于乙方带看客户时予以查证来访客户资料，及时在《客户确认单》上予以确认。 3.1.4 未经《客户确认单》确认或者未提供上述客户资料的均视为无效客户。 3.1.5 乙方凭有效的《客户确认单》结算服务费。 3.1.6 如《客户确认单》上客户签署合同时，签署人为其配偶或者直系亲属的，如该配偶或者直系亲属在丙方处已存登记来访纪录并由丙方在乙方报备客户前告知乙方的，则该客户不属于有效客户。 3.2 有效客户的有效期 3.2.1 经丙方确认的有效客户，其本人或者其配偶、直系亲属、关联企业在委托期限内或期限终止后一个月内购买本项目服务销售范围内房产的，视为乙方服务销售成功，丙方应协调甲方按照本合同约定的服务费比例向乙方支付服务费。 3.3 成交标准 3.3.1 成交以乙方客户按照销售额缴交首付款为准。 3.3.2 成交后但在本合同委托期限（包括委托期限延展期）内又退房的物业不属于成交范围，其服务费应相应扣减。 四、 甲方权利和义务 4.1 甲方有权随时调整本项目的销售价格、付款方式、优惠方案、并及时通知乙方。 4.2 乙方客户的所有成交条件，包括但不限于房源、价格、付款方式、按揭银行均由甲方确定，乙方无权更改并擅自向客户承诺。 4.3 甲方有权全面了解乙方的销售安排，市场推广方案、销售进度等情况，并对乙方日常工作提出建议和要求。甲方负责销售推广中所需的营销推广道具，包括但不限于海报，展架等。 4.4 甲方保证本项目具备合法的预售或销售条件。 4.5 甲方应当及时向乙方通报乙方服务本项目所需的最新信息，乙方客户签署《商品房买卖合同》前，甲方须通知乙方。 4.6 在乙方依约完成合同义务的前提下，甲方应当按照本合同约定及时、足额向乙方支付销售服务服务费。 4.7 甲方负责收取客户所缴交的预付金、保证金、定金及购房款等款项，并开具相应的凭证或票据。 五、 乙方权利和义务 5.1 乙方客户享有与非乙方客户同等的认购权及优惠。 5.2 乙方就该项目开展的所有宣传推介事宜均须事先征询甲方意见，在获得甲方同意后方可实施。