房屋接管验收标准及检验标准(精).docVIP

房屋接管验收标准及检验标准 第一条 范围 住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施。 第二条 标准 参照国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主(住户的合理要求。 第三条 标准及验收办法 1、 梁、柱、板主体 (1 按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 (2 无钢筋外露,无预制件结构减荷空间外露。 2、 顶棚 (1 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮及气泡。 (2 无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍,无人为涂抹。 3、 墙面 (1 抹灰面平整, 面层涂料均匀, 无漏刷, 无面层剥落, 无明显裂缝污渍。 无人为涂抹。 (2 块料(如瓷砖、大理石等面层。 ① 粘贴牢固,无缺棱掉角。 ② 面层无裂纹、无损伤,色泽一致。 ③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。 (3 外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。 4、 地(楼面 (1 毛地面:平整、无裂纹。 (2 快料(如瓷砖、地砖、大理石面层。 ① 粘贴牢固,无缺棱掉角。 ② 面层无裂纹、无损伤、色泽一致。 ③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。 (3 水泥沙浆面层:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 (4 卫生间、厨房和前后阳台地面: ① 用水桶或水管向地面冲倒水,观察水流顺畅流到地漏,不应有积水,倒泛水。 ② 第二天到楼下检查楼面及顶棚有无渗漏。 ③ 阳台护拦玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂纹、 无损 伤和刮花痕迹,玻璃色泽一致,并要有 CCC 认证标志。 ④ 不锈钢材质无变形,焊口处理平整,对缝整齐,不应有机械外伤。 5、 门窗: ① 开启自如,手轻摇晃门窗与楼面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视另配件装配 齐全、位置准确,无翘曲变形。 ② 从室内轻摇晃门琐与门连接牢固,开启灵活。 ③ 木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角、无变形。 ④ 单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂纹、无 损伤和刮花痕迹,玻璃色泽一致。 ⑤ 可视对讲门禁,图象清晰,对讲通话清楚,布防、撤防、红外、开锁、监视、呼 叫、门磁、信息、免扰等功能完备, ⑥ 门窗防越红外探测器报警功能正常,无死角。 ⑦ 紧急求救按钮功能正常,门镜完好,门铃工作完好。 ⑧ 门窗整体无机械外伤痕迹,无刮花痕迹。 ⑨ 防盗铁门无漆面脱落,无锈迹和刮花痕迹。 ⑩ 窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法: A 、 先关紧所有的窗户,从天面或顶层房门窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多 屋住宅区自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面是 否有水渗入。 B 、 查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗户关紧,雨后逐间检 查墙面和窗台泛水。 6、 楼梯、扶手: (1钢结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露。 (2钢木结构的楼梯:用力轻摇无晃动,按装牢固;钢筋无锈蚀、无弯曲;木扶手表 面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手。 7、 插座: (1电器插座:单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合 安全要求,满足“左零右火”规定,逐一检查,并抽查接线质量。 (2有线电视插座、电话插座、宽带插座只进行外观验收,安装牢固、盖板无损坏。 (3电话插座:只进行外观验收,单指轻击盖板,安装牢固,盖板无损坏。 8、接线盒 (1单指轻击盖板,安装牢固,目视盖板无损坏。 (2用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常,并用电胶布安全地缠包好线头。 9、开关 (1安装牢固,目视盖板无损坏。 (2全部开关灵活,开启接触效果良好。 10、照明灯具 (1用木头或硬竹片等轻碰灯具,无轻微摇晃,紧贴楼面,零配件齐全,且灯罩完好无损。 (2打开所有灯具,检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。 (3产品合格,使用寿命时间达到要求,室内公共照明灯全部接通可以连续工作三天,统 计有多少自然损坏的情况。 11、供水系统 (1 安装牢固:打开每栋的供水总阀门 (注意关闭室内的水阀 , 管道完好无损, 无渗漏水、 无锈迹。 (2管道接头无渗水。 (3水龙头(花洒和水阀:打开水阀,流水畅通,接头处无漏水。 12、排污管道(含塑料管 (1安装牢固,外观完好无损,配件齐全。 (2从楼上的各排水口处注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞。 (3铸铁管:灌水后无渗漏水,表面无锈迹、无裂纹,面层油漆均匀。 13、地漏 过滤铁篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水、无堵塞,排水畅通。 14、卫生洁具 (1安装牢固、配件齐全、完好无损,面层无污渍和刮花痕迹。 (2灌水后排水口接口实心密实,无渗水,接水软管无锈迹。 (3便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。 15、防盗网(窗 安装牢固、焊接点密实,面漆均匀,无脱皮和漏涮、无明显锈迹。 1