团购房方案.docVIP

PAGE 2 - 綦江区行政区划调整“团购房”建设领导小组办公室 关于征求《綦江区行政区划调整“团购房” 实施方案（征求意见稿）》意见的通知 各街道党工委和办事处，各镇党委和人民政府，区委各部委办局，区级国家机关各部门，各人民团体，在綦市管单位，万盛经开区党工委和管委会： 为贯彻落实市委、市政府有关领导的指示精神，妥善解决綦江区行政区划调整造成原万盛区和綦江县异地上下班的全区机关事业单位工作人员住房困难问题，切实体现区委、区政府对广大干部职工的关心、关爱。根据区委、区政府的安排部署，我们牵头制定了《綦江区行政区划调整“团购房”实施方案》（征求意见稿）并经綦江区行政区划调整“团购房”建设领导小组（以下简称领导小组）同意，现印发给你们，请各单位认真研究提出建议意见，并于3月30日12:00前，将本单位收集整理的建议意见汇总后，经单位主要负责人签字并加盖单位公章后将纸质件和电子件一并反馈领导小组办公室，同时报送1名联络人员（含联系方式）。 办公地址：九龙大道38号四楼（原开发办公楼） 联 系 人：赵 艳 梅 莉 联系电话 传真 重庆市綦江区城乡建设委员会（代章） 二〇一二年三月二十一日 綦江区行政区划调整“团购房”实施方案 （征求意见稿） 一、团购对象 因綦江区行政区划调整造成原万盛区和綦江县异地上下班的全区机关事业单位工作人员（统计时间原则上以2012年4月15日为准）。按照自愿原则，均可按此政策购买“团购房”1套（夫妻均属机关事业单位工作人员的限购1套）。 二、建设地点 按照工作关系，隶属綦江区的在綦江城区统筹，直属万盛经开区的在万盛城区统筹。綦江城区的部分，规划选址在东部新城规划的綦江区行政办公区域附近的3—5个地块。由区规划局负责，区城乡建委配合，力争4月份内完成“团购房”建设规划选址。万盛经开区的规划选址建设由万盛经开区管委会另行确定。 三、建设方式 采取政府主导、市场化运作的建设模式，实施统一规划、分点实施。成立綦江区行政区划调整“团购房”建设工程领导小组（以下简称领导小组），负责对此项工作的指导和监督。由领导小组办公室牵头推进，通过公开招拍挂供地后由竞得者实施开发建设，规划方案按程序报批后实施。 四、建设周期 2012年内动工，2014年底前分批交房。 五、建设标准 （一）户型设计。一室一厅一卫，40平方米左右；二室一厅一卫70平方米左右；三室二厅一卫90平方米；三室二厅二卫120平方米左右（均按照建筑面积计算）。 （二）小区品质。容积率不大于3，建筑密度、绿地率、公建配套等按有关规定执行。 六、购房价格 按房测部门测定的建筑面积，购房均价为3500元/平方米左右（含“五通”费，含房屋建设相关税费，不含大修基金，经开区的“团购房”价格另行确定）。其中，原则上在2012年4月15日前，原万盛区调配到綦江区的工作人员，购房均价为3200元/平方米左右（含“五通”费，含房屋建设相关税费，不含大修基金，经开区的“团购房”价格另行确定）。 具体因土地级别和招拍挂价格差异，购房价格可能在均价基础上下浮动。同时，开发商可向本小区购房者公开拍卖车位使用权。 七、合作模式 （一）单位统筹 由各单位负责，在4月30日前，牵头组织本单位符合条件的工作人员，自愿提出申请（申请表格由领导小组办公室统一制定），确定购买户型、面积，并经所在单位证明盖章后统一报领导小组办公室进行审核，属实后列为团购对象。由所在单位代收每套“团购房”预购款5万元。 （二）委托团购 由各团购单位牵头，在6月30日前，组织团购对象与领导小组办公室签订《委托协议》，委托领导小组办公室，按照有关程序确定建设开发商，且每套缴纳“团购房”总价40%的预购款（含单位转交首期5万元预购款）。 （三）确定开发商 由领导小组办公室牵头，通过竞争性谈判等方式公开确定符合条件的建设开发商，由开放商按照规范程序开发建设；待“团购房”达到商品房预售许可时，由团购对象与开放商签订《商品房预售合同》，再缴纳“团购房”总价30%的购房款；工程竣工验收备案后1月内交清全部房价余款；交房前完清大修基金及其他有关费用。 （四）按揭贷款 符合按揭条件需要按揭贷款的购房人员，交纳“团购房”总价40%的预购款后（含单位转交5万元首期预购款），剩余房款可按规定和程序办理公积金或商业贷款。 （五）违约责任 不按期缴纳首期5万元预购款的，视为自动放弃“团购房”资格。不按期缴纳有关购房款项的，按照合同约定，承担有关违约责任。 八、选房办法 （一）选房对象：在规定的时间内签订合同并按规定已足额缴纳“团购房”有关款项的团购对象。 （二）选房原则。为了保证选房工作公开、公平、公正、透明，本次选房遵循以下原则： 1.平等原则。所有选房对象在房屋选