牡丹江南拉古休闲卫星小镇商业计划书1.ppt

项目选址：牡丹江市西安区海南乡南拉古村（结合海南乡城镇化建设，整合南拉古村、河南村、红旗村、拉南村和红星村）。 规划指标：规划用地150万平米，规划建筑面积120万平米，规划人口15000人，可承载休闲度假人口3000人。 主导产业：旅游休闲产业（文化休闲、体育休闲、商业休闲、农业休闲和休闲养老服务业）。 主要建设内容： 1、市政公用基础设施、公益事业建筑、公共环境。 2、旅游休闲设施和养老设施，休闲地产和养老地产。 1、概述 ：项目所占地—牡丹江市西安区海南朝鲜族乡简介 —— 海南乡隶属于牡丹江市西安区，位于城区西南部，区域面积109平方公里，辖11个村（包括4个朝鲜族村），耕地6.1万亩，人口18,361人，农村总户数4135户，农村1.47万。朝鲜族人口占总人口的42%，是我市城区唯一的朝鲜民族乡。海南乡区位优势明显，距牡丹江市区8公里、海林市12公里，是牡海同城化的中心节点。海浪河穿流而过，这里群山环绕、山清水秀、民俗浓郁、宜居宜业。 ——按照牡丹江规划的新型城镇体系，发挥“牡海宁”同城化中心节点优势，坚持‘三化’并举，推进‘四个集中’（土地向规模经营集中、产业向园区集中、农民向集镇中心村集中、公共服务向社区集中），围绕‘一河（海浪河）、一廊（海浪河文化走廊）、一古城（萨尔虎古城遗址）’，规划建设‘一镇、三区（工业版块区、休闲版块区、农业版块区）’，倾力打造“经济繁荣、生态宜居、休闲观光”的牡丹江休闲卫星小镇。 ——打造现代都市农业示范区。发挥“近郊、有机、绿色”都市农业优势，重点打造绿稻、果蔬绿色有机种植项目，目标为牡海宁城市圈的米袋子、菜篮子。以海南乡国家农业部万亩绿色食品原料基地为牵动，包装高端稻米品牌，做优万亩绿色稻米产业，叫响大米品牌。重点发展设施农业，打造千栋有机棚室食用菌园区、打造千亩果树基地、打造千亩露地蔬菜基地。 ——打造近郊休闲观光带。借助牡海城际旅游公路建设有利契机，发挥海浪河流域秀美山水资源，大力发展沿江都市休闲旅游产业，全力把海南乡打造成为牡丹江近郊休闲第一目的地，叫响“出省旅游海南岛、近郊休闲海南乡”。 休闲小镇为什么把休闲作为主导产业？ 中国后都市时代的帷幕已经拉开，都市人周末越来越多地涌向郊区。这其实是后都市时代的必然趋势，一个休闲经济的高峰时代即将来临。这个时代的竞争焦点就在城市周围那些充满自然气息的小镇，它们是下一轮经济发展的热点。 小镇是城市的绿叶，现在许多人已经厌烦都市的繁杂和拥堵，于是郊外就成为人们的休闲梦想。很多人希望在郊外小镇有一个自己的家，生活在一个优美、卫生、文明、休闲的小镇，这其实是全世界人的共同梦想和选择。 休闲是人类越来越重要的必需，因此它迅速成为未来世界最主要的产业之一。当今中国人的休闲旅游消费每年增长速度惊人，这预示着一个全新的消费时代已经来临。 为什么把小镇定位为城市休闲聚集的功能区 一个现代城市为了最大限度的实现资源优化配置，根据各区资源禀赋优势划分多个特点清晰的功能区。城市的职能就是由这些功能区充分发挥自身作用来实现的。 产业集聚和功能优化是城市功能区本质特征，城市集聚功能表现在六个方面：资源转换中心、价值增值中心、物质集散中心、资金配置中心、信息交换中心和人才集聚中心。 产业集聚能降低彼此运行成本，提高运营效率，延长产业链条，增强竞争力，形成集聚效应，促进产业发展。 小镇功能定位为牡丹江市休闲功能区，把休闲产业做为小镇的主导产业。利用城市规划和政策引导，建设休闲产业发展基础设施，率先发展休闲产业研发和人才教育培训，形成休闲产业良好发展的环境，使休闲产业逐渐向小镇聚集，不断延伸产业链条，达到产业自我发展和扩散能力，形成研发、生产、配套和交易等完整的休闲产业链。 休闲产业分类 休闲专家魏小安提出：休闲产业是满足人们多样化安排并促进最佳配置的供给体系，主要可分为休闲主体产业、休闲延伸产业和休闲支撑产业。休闲主体产业具体包括旅游产业、文化休闲业和体育休闲业；休闲延伸产业具体包括休闲农业、休闲商业、休闲房地产业；休闲支撑产业主要包括休闲信息业、休闲中介、休闲交通业、休闲工业等。 小镇内部休闲体系（满足老少中青妇不同人群的休闲需求） 一是休闲广场和休闲公园，作为城镇的公共产品，也是比较典型的休闲产品； 二是中心商业游憩区，集中了各类休闲元素，也形成小镇文化的集中表现区域； 三是民俗街区，创造浓郁的民族休闲文化氛围（朝鲜民俗和关东民俗风情街）； 四是特色餐饮街，体现当地民俗和休闲小镇特色； 五是不夜城商业娱乐，形成夜生活的高潮。满足女士逛街、美容、娱乐需求； 六是商业街，土特产品、休闲商品为代表，形成购物+娱乐+休闲+餐饮模式； 七是文化馆、图书馆、画廊、民间技艺、教育培训，满足文化休闲需要