天津2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷.docVIP

天津2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。 A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素 2、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 3、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。 A：商业信用 B：国家信用 C：民间信用 D：银行信用 E：土地 4、以下不属于土地用途管制的特点是__。 A．系统性 B．行政性 C．强制性 D．技术性 5、市场价格是以价值为基础，并通过。 A：市场供求关系形成 B：评估机构评估确定 C：政府机构决定 D：成本核算形成 E：土地 6、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。 A：德尔菲法 B：相关性分析法 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：合法性 7、土地使用权的转让应当签订__合同。 A．转出 B．转入 C．转交 D．转让 8、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 9、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。 A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地 10、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__ A．公司债券的期限为1年以上 B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元 C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件11、地籍最初的作用是以__为目的。 A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记 12、统计分组应首先遵循（）的原则。 A．穷举和互斥 B．主导和综合 C．全面和具体 D．科学和实用 13、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。 A.100nbsp; B.110nbsp; C.120nbsp; D.200 14、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A．会计分期 B．持续经营 C．会计主体 D．货币计量 15、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。 A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3 16、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括__。 A．农业生产安置 B．重新择业安置 C．人股分红安置 D．征后留地安置 17、下述房产免征房产税的有__。 A．国家机关、人民团体、军队自用的房产 B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房 C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房 18、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。 A．位置和环境 B．位置和基础设施 C．交通条件和基础设施 D．交通条件和环境 20、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。 A．500．00 B．714．29 C．750．00 D．833．33 21、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。 A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7 22、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】