朝阳市住宅工程质量分户验收讲稿提纲.docVIP

讲稿提纲 一、分户验收制度 （一）、分户验收制度出台的背景 （二）、什么是住宅工程质量分户验收制度 住宅工程质量分户验收制度，是指在施工单位向工程建设（开发）单位提交工程竣工报告后和工程建设（开发）单位组织有关部门竣工验收前，由工程建设（开发）单位组织工程建设监理、施工单位（已选定物业公司的工程项目，应包括其物业公司）有关人员，依据国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准及有关规定等，对住宅工程的每户及公共部位进行的专门验收。 分户验收合格后，出具由建设（开发）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别在各户及公共部位的验收（记录）表中签字并盖章。 （三）、住宅工程质量分户验收应具备的 基本条件 1、工程已完成设计文件和合同约定的工作量； 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格； 3、工程质量控制资料完整；（见验收规范统一标准） 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求；（见验收规范统一标准） 5、有关安全和功能的检测资料应完整；（见验收规范统一标准） 6、施工单位已提交工程竣工报告。 （四）、住宅工程质量分户验收的依据 1、依据设计文件； 2、国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准及有关规定； 3、地方建设管理部门的相关规定； （五）、住宅工程质量分户验收的 主要内容（项目） 在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，形成每户及公共部位的检查、检测验收记录，其验收的主要内容（项目）应包括： 1、室内墙面、顶棚的宏观质量与主要实测实量项目； 2、室内楼地面（含有水房间）、楼梯的宏观质量与主要实测实量项目； 3、室内门、窗（含阳台门、窗）的宏观质量与主要实测实量项目； 4、室内空间尺寸； 5、屋面、外墙面、楼梯间等公共部分和地下室的宏观质量与主要实测实量项目； 6、给排水、采暖、通风与空调、消防、燃气系统安装工程的宏观质量与主要实测实量项目； 7、室内电气、智能和电梯系统安装工程的宏观质量与主要实测实量项目； 8、其他有关标准和规定中要求分户验收检查的内容。 （六）、住宅工程质量分户验收的组织程序 住宅工程质量分户验收应由工程建设（开发）单位项目负责人组织实施，工程建设监理单位的总监理工程师、现场各专业监理工程师和施工单位的项目经理、技术与质量负责人等有关人员参加，工程已选定物业管理公司的，应包括物业管理公司的相关人员，并按以下程序进行。 1、在分户验收前，由工程施工现场监理根据房屋各户型的具体情况，在分户验收前，确定每户及公共部分检查的部位与数量，并在施工图纸上予以注明。 2、工程建设单位组织工程建设监理单位总监理工程师和各专业人员，依据设计文件、国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准和有关规定等，对所确定的部位按规定要求分户验收的内容（项目）进行验收检查，填写各户及公共部分检查验收（记录）表。工程施工现场施工单位各专业质量检查员（工程已选定物业管理公司的，应包括物业管理公司的相关人员）必须配合参加分户验收的全过程，并在分户验收（记录）表中签字和盖工程质量检查员专用章。 3、分户验收检查中出现工程观感质量、使用功能和实测实量项目不符合设计文件及规范要求的，工程监理应书面责成施工单位依据《建筑工程施工质量验收统一标准》中有关规定进行处理与整改，并对整改结果进行重新复查验收。 通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 4、分户验收合格后，必须按户出具由工程建设（开发）、施工、监理单位相关责任人签字与盖章确认的分户验收（记录）表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章或法定公章。 5、住宅工程质量分户验收不合格的单位工程，建设单位不得组织有关部门进行单位工程竣工验收。 6、住宅工程交付使用时，工程建设（开发）单位将相关责任人签字与盖章确认的分户验收（记录）表及其他资料一并提供给业主。 （七）、住宅工程质量分户验收的监督检查 工程质量监督机构在单位工程竣工监督验收备案检查过程中，根据工程建设（开发）、监理单位提供的每户及公共部分工程质量分户验收（记录）表，按一定比例抽查验收结果，如监督抽查结果与所提供的分户验收记录严重不符或抽查结果不合格，须要求工程建设（开发）、监理单位对存在的问题进行整改和重新组织该工程质量的分户验收与单位工程验收，工程不允许交付使用。 分户验收表格自2007年9月15日起，在全市范围内实施。 朝阳市住宅工程质量 分户验收记录 （试 用） 工 程 名 称 建设开发单位 建设监理单位 工程施工单位 验收房间：