安徽省土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题.docVIP

安徽省土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题) A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：合法性 2、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格nbsp; B.土地使用权价格nbsp; C.土地租赁权价格nbsp; D.土地抵押权价格 3、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。 A：人口素质 B：人口密度 C：人口质量 D：人均生产力水平 E：合法性 4、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素 5、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。 A．初审 B．审批 C．抽查 D．备案 6、市场比较法的理论依据是。 A：替代原则 B：均衡原则 C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素 7、关于土地估价，下列表述中不正确的是。【2009年考试真题】 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素 8、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。 A：依据委托方提供的数据 B：根据销售广告中的报价 C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D：采用申请销售许可证时备案的售价 E：合法性 9、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内 C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素 10、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。 A.威廉middot;配第nbsp; B.亚当middot;斯密nbsp; C.大卫middot;李嘉图nbsp; D.弗朗西斯middot;魁奈11、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。 【2002年考试真题】 A：土地分等 B：土地定级 C：土地管理 D：地籍档案管理 E：调节消费结构 12、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。 A：以城市规划用途为主 B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素 13、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。 A：土地利用现状类型多的地区 B：地貌类型比较复杂的地区 C：分等因素空间变化不复杂的地区 D：所有分等类型和地区 E：合法性 14、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。 A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述 B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值 C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字 E：合法性 15、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权 E．宅基地使用权 16、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性 E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 17、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少