安徽省土地估价师考试知识点汇总模拟试题.docVIP

安徽省土地估价师考试知识点汇总模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列费用中不属于土地取得费的是__。 A．拆迁费 B．土地平整费 C．征地费 D．劳动力安置费 2、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。 A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地 B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 3、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素 4、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 5、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 6、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。 A．价格 B．工资 C．利润 D．汇率 7、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。 A．1 B．2 C．3 D．5 8、在以下税种中，__属于从量税。 A．营业税 B．增值税 C．所得税 D．资源税 9、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平 E．提高市场的需求量 10、评估宗地价格一般应采用__方法。 A．一种 B．两种以上 C．三种以上 D．两种11、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地 12、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。 A．工业企业 B．农业企业 C．生产企业 D．交通企业 13、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素 14、下列土地估价中的技术处理不正确的是。 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间因素 15、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。 A．先进的技术水平和生产工艺 B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用 E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 16、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。 A．日本文献 B．英国《大不列颠百科全书》 C．美国国家资源委员会 D．中国 17、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地 18、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】 A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素 19、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。 A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2 20、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。 A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D