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我国目前房地产市场问题分析及对策 作者：xxx 指导老师：xxx 摘要：我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期，整体属于卖方市场，但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。本文将对我国房地产市场的现状及问题进行分析，并对此提出具有建设性的对策。 目录 一、引 言………………………………………………………………… 我国房地产市场目前的运行现状………………………………… （一）房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素……………… （二）到位资金充裕，开发企业走出资金困局…………………………………… （三）开发供给仍处于缓慢恢复姿态………………………………………………. （四）市场销售较快增长，价格上涨较快…………………………………………. 三、带动房价上涨的因素……………………………………………….. （一）客观原因……………………………………………………………………….. （二）主观原因……………………………………………………………………….. 四、楼市存在问题………………………………………………………… （一）近期问题………………………………………………………………………. （二）深层次问题……………………………………………………………………. 五、 对未来楼市发展的一些建议……………………………………… （一）理性看待房地产业的经济发展职能，防止经济发展对其的过度依赖……. （二）加大住房保障力度，改革保障房制度………………………………………..（三）加强相关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好的制度环境………………………………………………………………………………………. （四）积极引导二三级市场健康发展，促进多级市场联动.................................................................. 参考文献…………………………………………………………………. 致谢……………………………………………………………………. 附录………………………………………………………………………. 引言 对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说，2001年最令人鼓舞的转折就是告别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米，达到中等收入国家水平。与此同时，理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论，研究房地产市场的经营发展现状与趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。 而我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期，整体属于卖方市场，但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。 我国房地产市场目前的运行现状 1房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素 2011年1-4月房地产开发投资保持30以上的强劲增长，同期销售则明显放缓。中国国家统计局5月公布，1-4月全国房地产开发投资同比增长34.3，较1-3月34.1略有加快。房屋新开工面积增速也由23.4加速至24.4。受此推动，同期城镇固定资产投资增长25.4。 “在房地产销售减速的情况下，房地产投资持续高位，我们猜测原因可能有两个方面：一是前期土地购置尾款的支付；二是保障性住房的开工。”申银万国首席宏观经济分析师李慧勇表示。 尽管今年以来房地产投资增速保持高位，从政策压力对房地产销售的作用却日益显现。 截止4月21日，已有39个城市出台限购令，限购令出台的城市需求受到显著影响，未限购的三线城市影响不大。由于政策的密集出台，造成市场进入“硬拐点”。惯性原因，开发投资增速依然较高、新开工增速略有增长，开发资金总量增速趋缓。 无法完成计划的概率依然偏大——国土部公布2011年供地计划。在开发商预期偏谨慎的大背景下，获取土地的热情并不高。同时2010年土地供应实际完成率为68，未完成的部分为保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地，地方政府土地供应的热情不足也是无法完成计划的原因。 土地市场：推出量持续下跌，成交量小幅上涨。本周监测的20个主要城市推出土地面积环比下跌61，成交面积272万平米，环比上升21。 2到位资金充裕，开发企业走出资金困局 面对宏观调控政策的严厉执行，近期企业通过银行贷款、股市融资纷纷碰壁，一系列直观的数据，折射出房企目前所面临的资金窘境。CRIC测算数据显 示，在一季度房地产开发企业资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行的背景下，二