广场城市综合体项目可行性研究报告详解.docVIP

广场城市综合体项目可行性研究报告——由中哲咨询编制 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 12 页 广场城市综合体可行性研究报告 项目名称：广场城市综合体项目可行性研究报告 编制单位：成都中哲企业管理咨询有限公司 【引言】 《某广场城市综合体项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、政策环境与市场分析、项目运营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。 【项目简介】 某广场城市综合体项目，位于绵阳。项目是某县新城的第一个集餐、娱乐、住宿、购物等为一体的城市综合体，本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合消费者的需求，走“大规模、多功能、现代水平”的路线，强调商业广场的产品、业态、服务模式、文化的多样化，在某县城城区行政中心区域建设一个标准高、环境美、现代化的商业广场。这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合消费者的需求，填补了北川这类商业的空缺，与其它商业形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。，其运营投资总额约5200万元，项目预计于2014年7月开始实施。 【某广场城市综合体项目可行性研究报告大纲】 第一章 总论 1.1 项目概述 1.2 建设单位简介 1.3 编制依据及研究范围 1.3.1 编制依据 1.3.2 编制原则 1.3.3 研究范围 1.4 主要经济技术指标 1.5 主要结论及建议 1.5.1 结论 1.5.2 建议 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设必要性 2.2.1 是弥补北川商业综合体的空缺，产生强大的竞争力与市场拉动力的需要 2.2.2 是繁荣北川城区经济，提高城市形象的需要 2.2.3 是推动北川发展现代服务业，实现产业结构战略性调整的需要 2.2.4 是帮助提高土地效益的需要 第三章 项目市场分析 3.1产品定位 3.2项目业态 3.3主营业务市场前景分析 3.3.1商业租赁收入 3.3.2超市租赁收入 3.3.3停车服务收入 3.3.4酒店自营收入 3.3.5餐饮自营收入 3.3.6会务自营收入 3.4 项目SWOT分析 3.5 项目定位分析 3.6 项目客户定位 3.7 项目推广 第四章 项目选址与建设条件 4.1 项目选址 4.2 建设条件 4.2.1 周边条件分析 4.2.2 地形地貌 4.2.3 市政配套 4.3 区位概况 4.3.1 地理位置 4.3.2 地形地貌 4.3.3 自然资源 4.3.4 人口 4.3.5 交通 4.3.6 社会经济条件 第五章 项目建设方案 5.1 建设规模 5.2 规划设计 5.3 建筑单体设计 5.4 停车场地设计 5.5 景观与绿化设计 5.5.1景观 5.5.2绿化 第六章 总图与公用辅助工程 6.1 总平面 6.1.1 设计思想及原则 6.1.2 总平面布置 6.2公用辅助工程 6.2.1给排水 6.2.2供电 6.2.3天然气 第七章 节能及节能措施 7.1 编制依据 7.2 设计范围及主要原则 7.3 节能措施 第八章 环境影响评价 8.1 编制依据 8.2 污染物的治理及环保措施 8.2.1 施工期 8.2.2 运营期 8.3 环保评价 第九章 劳动安全卫生与消防 9.1 劳动安全卫生 9.1.1危害因素识别 9.1.2安全措施方案 9.2 消防 9.2.1 消防设计依据 9.2.2 建筑防火 9.2.3 疏散指示标志及应急照明 9.2.4 防烟排烟系统 9.2.5 消防报警系统 9.2.6 消防灭火系统 第十章 项目组织管理 10.1 组织机构设置 10.2 项目控制、管理与监督 10.2.1 项目控制 10.2.2 项目管理 10.2.3 项目监督 第十一章 项目实施进度 11.1 建设工期 11.2项目实施进度安排 11.3 实施进度安排 第十二章 招标方案 12.1 招标方案编制依据 12.2 招标原则 12.3 招标范围 12.4 招标组织方式 12.5 招投标程序 12.5.1 项目招标 12.5.2 资质要求 12.5.3 项目投标 12.5.4 项目开标、评标和中标 12.6 招投标费用 第十三章 投资估算与资金筹措 13.1 编制依据 13.2 估算范围 13.3 投资估算 13.4 资金筹措 第十四章 财务分析 14.1 预测假设 14.2 财务预测 14.2.1 营业收入 14.2.2 成本费用