旧公房成套改造的鉴定与加固.pdf

旧公房成套改造的鉴定与加固 AppraisalandConsolidationofExistingPublicHousing ConvertedwithPackageRec0nstructi0n 口 王新南 (上海嘉定新城发展有限公司 201821) 【摘 要】介绍了旧公房加层成套率改造的房屋质量检测和鉴定 现场检测结果，通过抗震和承栽力验算，对其进行了相应 的加 固，从而提高了建筑物的抗震能力和安全性。 【关键词】成套率改造 加层 鉴定 加固 【中圈分类号】TU767 ／文献标识码 B 【文章编号】1004一1001(2008)08—0692—03 1 工程概况 厨房、卫生间为预制钢筋混凝土梁板外 ，其余卧室、走道、楼 梯等均为木隔栅上铺木地板 ：屋面为坡屋面，为木檩条上铺 上海某旧有公房建于解放初期，为4层砖混结构。房屋 木屋面板、油毡、机制瓦。 平面呈矩形，南北方向宽约9m，长约 34m。房屋南部为卧 2．2 建筑材料现有强度测试 室和楼梯间，卧室开间一般为 3．65m，楼梯间为 2．35m 中 现场采用几种测试方法进行测试，综合各方法的测试 间为过道，北部为卧室、卫生间和厨房，厨、卫间均为合用。建 结果，对材料强度参数进行评定。 筑物层高为 2．8m，建筑总高度为 l1．5m左右。 (1)采用回弹、超声波回弹、取芯等测试方法测得钢筋 房屋业主为了落实市府关于加快旧住房成套改造有关 混凝土构件强度值为 18．1～23．2MPa。考虑到建成年代较 文件精神，拟对该房屋进行成套率改造，以改善居住条件。为 久，所测混凝土强度等级可取为C15。 了解房屋结构质量现状，改造时将在南侧新做阳台，北侧新 (2)砖墙 ：砖现有强度为MUIO；砌筑砂浆现有强度等级 增厨房和卫生间，使全部居 民的厨房和卫生间改善为独用。 为 1．O～2．5MPa，强度较低、与砖之间的粘结力较差。 由于居民多不能负担成套率改造的费用，故业主欲在原 2．3 房屋水平度、垂直度测量 四层基础上加建两层，以出售加层房屋的费用补贴原居民的 (1)水准仪配以标尺测量原设计处于同～标高的勒脚 成套率改造的费用，特委托有关单位对房屋结构现状进行安 线 目前的相对高程，测得房屋西高东低最大沉降差约8cm， 全可靠性检测，并对房屋作出抗震鉴定，根据检测结果提出 相对倾斜率约为0．23％，尚在规范允许范围内。 改造加固方案和建议。 (2)对房屋的外墙阳角线顶端进行垂直投影，测量其相 2 房屋质量现状检测 应底部的偏移值。测量结果为外墙向东偏斜 ，最大偏移值为 3Omm，倾斜率为O．26％，在规范允许范围内。 2．1房屋