0812三迪世纪新城[抢钱法则].pptVIP

“ 教育卖点 ” * 其实学校要在9月才能开学。但是教育本身就是大 地产买家非常关注的内容，且教育是三迪世纪新城 与竞争对手极大的不同。因而，仍然建议3月启动 幼儿园、小学及中学的新闻签约仪式，充分将教育 卖点告之市场，从而以教育概念带动赛纳丽的全面 促销力量。 抢钱法则15 4月。销枫丹林 “ 别墅地位 ” * 4月地产上半年最大的节点、4月宝鸡春暖花开。因 而4月成为以现场环境为核心卖点的枫丹林最佳的 推广节点。阔景洋房、叠加别墅、联排别墅都将是 枫丹林4月攻击的目标。因而，枫丹林4月将绝对强 化别墅区的优越地位，一定需要实现高端买家的地 位心理价值。 抢钱法则16 5月。销金岸 “ Life体验馆 ” * 2009年金岸的核心价值点在于现场的感染力：样板 间 + 前道路环境 + 前学校景观环境。由于5月是上 半年最大的看房点，因而建议以全新的体验营销模 式“Life体验馆”形成金岸的大户型销售热点，从而 促动金岸的销售力。 抢钱法则17 6月。销商业街 “ 宝商开业 ” * 从目前的剩余货量来看，三迪世纪新城的商业还有 极大的可售货量。因而，建议6月无论如何促动宝 商开业，借助“宝商”开业的商业热点，全面启动 “宝鸡第2商圈--三迪商圈”的核心价值，全面促动三 迪世纪新城商家的集中开业，从而全面实现商业销 售利益的回笼。 抢钱法则18 7月。销商业街 * 抢钱法则 “小盘抢不过大盘，大盘抢不过大地产” 三迪世纪新城 2009年 [ 大地产抢钱法则 ] 多层新70套 叠拼新32 套 抢钱法则1 “ 三迪世纪新城是商业街吗？” “ 不是商业街，而是三迪商圈 ” * 三迪不是只有一条商业街，而是到目前就拥有4条 商业街；且三迪还有“宝商”6月全面开业。因而， 三迪世纪新城形成的决不是商业街，而是宝鸡城市 的第2个商业圈：“三迪商圈”。因而，2009年三迪 世纪新城商业街完全具有宝鸡最高级别的城市商业 价值。 抢钱法则2 “ 三迪世纪新城是学校吗？” “ 不是学校，而是教育体系 ” * 三迪世纪新城不仅仅有幼儿园、还有小学、还有中 学，让教育体系完全一体化；幼儿园与宝鸡最著名 的幼儿园联办（建议）、小学2009年9月开学，三 迪世纪新城的业主，不用每天再东奔西跑，只要在 三迪世纪新城社区内，就能实现孩子教育的未来。。 幼儿园、小学、中学教育配套成为三迪世纪新城非 常重要的大地产配套价值。 抢钱法则3 “ 三迪世纪新城是锦江之星吗？” “ 不是锦江，而是社区酒店 ” * “你家有酒店吗？” 在宝鸡，还没有一个地产社区拥 有酒店的价值。锦江之星是全国价值最好的商务酒 店，其上市只是时间的问题。因而，锦江之星的开 业，进一步提升三迪世纪新城大地产价值，对整个 住宅产品的销售将具有非常重要的影响力。 抢钱法则4 “ 三迪世纪新城是餐饮吗？” “ 不是餐饮，而是美食城中心 ” * 整个政府新区都非常缺乏餐饮，因而，三迪世纪新 城的餐饮的开业将会形成整个区域的餐饮中心，其 将对整个社区价值提升都有非常重要的意义。因而 2009年战略原则是“攻住宅、免餐饮”。建议餐饮楼 能否采用免租三年的方式，先热起来养铺，分小经 营单位，采用美食城方式，待三年热铺再租售，其 对餐饮价值及社区价值更加提升。 抢钱法则5 “ 三迪世纪新城是游泳池吗？” “ 不是游泳池，而是会所 ” * 三迪世纪新城的业主已经有越来越多开始入住，而 老客户是任何大盘绝对的销售资源，特别是三迪世 纪新城已经有如此众多的老客户资源。因而，建议 充分利用已有的会所资源，启动业主的各种活动， 让业主充分感受三迪生活的自豪感，从而实现2009 年的销售突破。 抢钱法则6 “ 三迪世纪新城是枫丹林吗？” “ 不是枫丹林，而是别墅区 ” * 枫丹林必须增加其价值。虽然目前剩余的集中于阔 景洋房，但是，其洋房的价值恰恰是枫丹林别墅区 的价值所在。因而，建议无论从名称上、道路导示 牌、现场导示牌、楼体标牌都需要强调枫丹林别墅 区的心理价值，从而让买家能完全区别枫丹林与丽 舍完全不同的产品。 抢钱法则7 “ 三迪世纪新城是金岸吗？” “ 不是金岸，而是景观 ” * 金岸目前仍有114套的剩余量，且剩余户型面积都 在140平米以上。因而，金岸仍然是三迪世纪新城 核心攻击区。而金岸2009年核心价值在于前部景观 的感