西安区域渭南万达广场商业市场调研报告.ppt

项目所在区位消费者调研 出行交通工具选择 受访者出行工具多选择公交出行，占43%；其次选择自驾及出租出行，分别占14%和12%；另有23%和8%的受访者选择步行和电动车做为出行工具。 项目概况 项目所在区位消费者调研 购物场所选择 受访者购物场所优先选择恒基最高，占比25%、其次为国贸，占17%；再次为华润和双元，占比分别为16%和12%。 其他购物场为街边店铺及批发市场，共占30%。 项目概况 项目所在区位消费者调研 经常光顾的娱乐场 受访者经常光顾的娱乐场所排名较高的为KTV和电影院，分别为40%及24%，其次为网吧/桌球，占比20%，电玩中心占比较低，占比16%。 项目概况 项目所在区位消费者调研 影响就餐地点选择的因素 受访者表示影响选择就餐地点的因素价格优势占比最高，达34%，其次为交通位置便利，占比为27%，种类多、品质高占19%。 项目概况 项目所在区位消费者调研 希望入驻商业体的定位档次 本次受访者希望入驻的城市综合商业体档次定位为中低档的占比76%；希望该入驻商业体定位为高档占比24%。 项目概况 目标消费人群 市区消费人群 万达业主及项目周边人群 周边城镇消费人群 政府部门及时尚白领等高品质人群 家庭消费人群 周边城镇较高收入人群 车程1小时内时尚人群 项目所在区位群体分析 项目概况 渭南万达广场万达广场 以快时尚品牌为导向 以丰富业态组合突出购物广场特色 引领潮流时尚、品质消费 家庭式购物为主 建议按C类店定位 家庭消费市场 —— 以稳定工资收入为主的家庭式人群占主导地位，以餐饮来突出家庭消费。 时尚潮流消费 —— 以快时尚品牌、集合店来突出项目的时尚消费，重点在女装及生活精品方面来突出潮流时尚的特色。 丰富业态组合 —— 购物、休闲、娱乐，丰富业态组合满足日常消费需求。 万达广场项目定位分析 项目概况 S——优势 W——劣势 ①体量：项目单体最大，业态配套齐全。 ②品牌：“万达”品牌号召力。 ③业态：当地最大的集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的的商业综合体。 ④客群：辐射市内及周边城镇人群。 ①项目周边未形成同业态商圈。 ②项目现所在区域人口数量不高，消费群需要扩大和提升。 ③项目周边公交网络未覆盖至项目所在区域。 ④新型开发区，处于发展初期。 O——机会 T——威胁 ①紧邻渭南客运中心站，未来交通枢纽。 ②是第一个入驻渭南高新区的大型商业综合体， 也是第一个入驻渭南市的大型商业综合体，奠定了万达商业龙头的地位。 ①周边地段目前客流密集度不高，消费力不强。 ②周边拆迁在建项目较多，商业住宅未完工，需两至三年过渡期。 项目优劣势分析 项目概况 THANKS! Contents 城市概况 商圈概况 项目概况 渭南市概况 ◆区 位：位于陕西东部，东与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南与商洛为界，北与延安、铜川接壤。 ◆渭南市距西安市60公里。 ◆土地面积：1.3万平方公里。 ◆下辖区县：临渭区、高新区、韩城市、华阴市、华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平。 ◆城市特点：以工业生产为主，第二产业占全年生产总值55%，第三产业占全年生产总值29.9%，商业较为落后。 城市经济-GDP 渭南2013年GDP值1349亿 渭南近五年经济增长较为稳定，2009年至2013年年度增速分别为36%、23.97%、17.78%、11.3%。 陕西省2013年GDP总值16045.21亿元，增长率为11.06%。 城市经济 西安市2013年人均可支配收入33100元 宝鸡市2013年人均可支配收入28509元 咸阳市2013年人均可支配收入28488元 汉中市2013年人均可支配收入22167元 西安市2013年社会消费品零售总额2548.02亿元 宝鸡市2013年社会消费品零售总额469.99亿元 咸阳市2013年社会消费品零售总额458.25亿元 汉中市2013年社会消费品零售总额248.05亿元 2013年人均可支配收入24164元 2013年社会消费品零售总额367.23亿元 城市经济-结构 根据渭南市“十二五规划”，高新技术、新兴产业突破发展，现代农业、现代服务业加速提升，三产服务业全面提升 产业 2015 第一产业 10 第二产业 55 第三产业 35 2013年渭南三产结构 2015年渭南产业结构目标 城市面积与人口 行政区划 面积 （平方公里） 面积 占比 人口数 （万人） 人口 占比 辖区 临渭区 1221 9% 89 16% 高新区 31 0% 8 1% 辖县 (8) 华县 1139.5 9% 36 6% 潼关 526 4% 15 3% 大荔 1776 13% 72 13% 蒲城 1584 12% 76 14% 澄城 1121 8% 40 7% 白水 986.6 7% 30 5% 合