房地产买卖契约-海南产权交易所.docVIP

房产转让合同 转让方(以下简称甲方)：海南杭房租赁管理有限公司 注册地址/住所： 海口市万华路8号杭州大厦F座501室 通信地址:同上 法定代表人：吴 因 授权代理人： 联系电话 受让方(以下简称乙方)： 身份证号码： 注册地址/住所： 通信地址: 法定代表人/授权代理人： 联系电话： 甲方在海南产权交易所公开挂牌转让海口杭州大厦部分房产,乙方对甲方转让的房产已作充分了解和实地核查后，参与挂牌竞价并成交,甲乙双方根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、诚实信用原则基础上，就房产转让事项达成如下协议，以资共同遵守。 一、【转让标的】甲方位于海南省海口市机场西路杭州大厦A座（201、203、205、207、209、210、212）、C座（C110）、F座（底层、201、202、301、302、401、402、501、502）共17套房地产。 17套房地产的具体房屋坐落、用途属性、建筑面积、使用状况等详见各房屋所有权证、土地证、海南中兴华土地房地产估计有限公司出具的中兴华房估字【2015】第01003号《房地产估价报告》、甲方关于杭州大厦房地产瑕疵披露说明等，如文件、资料及披露说明尚有遗漏错误的，双方同意最终以交付时的房屋现状为准。 转让标的存在的瑕疵和问题，乙方在拍卖前已作充分了解，并无异议，承诺接受并承继转让房地产的全部权利、义务。 二、【转让价格】经海南产权交易所公开挂牌，采用网络竞价方式，乙方以 万元（大写）（即 万元（小写）成交。双方确认该成交价作为甲、乙双方房产转让的最终价格。 标的房产按现状转让，成交价格已包含房产现状应考虑的一切因素，包括但不限于建筑面积过户可能发生的误差、室内外装饰装修、标的物瑕疵等，成交价格不作任何调整、变动。 三、【付款方式】本合同签订后，乙方应在三个工作日内将全部成交价款及交易服务费 元一次性付清至海南产权交易所指定账户；海南产权交易所应于出具鉴证书后两个工作日内，将所收成交款项的90%，计 元直接支付至甲方指定收款账户，并于17套房产的房屋所有权证过户完成之日起两个工作日内，将剩余款项的10%，计 元一次性支付至甲方指定账户： 户 名：海南杭房租赁管理有限公司 开户行：中国银行股份有限公司海南省分行营业部 账 号：267502576091 四、【房产交付】乙方签订合同并将全部成交价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所 七 日内甲方将房产交付给乙方，交付房产以现状交付，双方签署《房产交接单》。 房产交接单记载内容：房屋腾空或租赁情况，房屋及装修、设备等情况，水、电、气、有线电视等户表数据（如有）情况，房屋钥匙。 五、【房产过户】房产过户手续由甲、乙双方共同申请办理，一方或双方均可委托具有房产中介资质的专业机构代为办理。房产过户过程中所发生的税、费由甲乙双方按国家有关规定各自承担。房产过户应在本合同签订的6个月内办理完成。 由于该转让房产无分户的《国有土地使用权证》，故本次转让房产不涉及土地使用证的分割过户。如今后土地证可以分户办理的，则由乙方自行办理并承担一切税、费,与甲方无关。 六、【违约责任】 如乙方迟延支付房屋价款的，则每逾期一日，乙方应按房屋成交价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付转让成交价款20%的违约金。 如乙方拖延或不配合甲方办理房产交付、过户手续的，经甲方催告无果后，可视为甲方该等义务已履行，剩余10%成交款项由海南产权交易所支付至甲方指定账户,并由乙方向甲方支付转让成交价款5%的违约金。 七、【不可抗力】因国家政策变动或政府部门的原因，导致转让房产过户迟延或无法过户的，双方均不承担违约责任。 八、【争议处理】本合同在签订、履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向转让房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。 九、【合同效力】本合同一式五份，经甲乙双方签章后生效，甲乙双方各执两份，海南产权交易所备案一份。 未经事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、【合同文本】因甲乙双方向海口市房地产主管机关申请办理房产过户需要，按照政府要求单独签订的《房地产买卖契约》示范文本，仅限于办理过户之用，如与本合同不一