基于价值工程的绿色建筑动态成本效益评价研究.doc

2015湖北省暖通空调制冷及热能动力学术年会 基于价值工程的绿色建筑动态 成本效益评价研究 黄睿1，李玉云1，陈焰华2，汤小亮2 （1.武汉科技大学;2.中信建筑设计研究总院有限公司） 摘 要:首先建立了绿色建筑基于全寿命期成本分析模型，在将成本按照是否是逐年发生分为周期性成本和非周期性成本的基础上，分析了电价涨幅、折现率对绿色建筑的成本效益的影响，利用三标度语言去判断影响绿色建筑能源利用部分的因素之间的重要性，明确了判断矩阵的确定方法，给出了适宜评价绿色建筑成本效益的价值系数，确定了价值工程法中功能系数、成本系数、价值系数的具体算法；并结合具体实例利用价值工程法从成本控制投资推广的角度分析了绿色建筑中节能与能源利用部分技术。 关键词：绿色建筑；价值工程法；全寿命期 1 引 言 为推动建筑与人、城市与环境的和谐发展，我国乃同世界各国一样，大力推进绿色建筑的发展。但是相比我国每年接近20亿平方米的新建建筑面积相比，我国的绿色建筑的规模还很小。其最主要的原因之一对绿色建筑的认识程度还不过清晰和全面，无论是用户还是开发商都难以认清和完全理解绿色建筑的全生命周期的成本效益。国内外文献针对这一问题，多数在全寿命期的收益方面展开了讨论，但银行定期存款利率、折现率、能源价格的动态变化对收益的影响以及各项技术的应用前景等方面还需展开进一步的研究。针对这些问题，论文首先建立绿色建筑全寿命期成本分析模型，分析了建筑全寿命期内折现率、电价增幅等因素对其的影响，并且结合价值工程法对绿色建筑中节能与能源利用部分的技术，从成本控制投资推广的角度进行了讨论。 2 绿色建筑的成本效益模型 2.1 绿色建筑成本的组成 建筑全寿命期内的成本（LCC，life cycle cost）包括建筑在全寿命期内产生的各项成本。以绿色建筑各个阶段的时间作为划分节点，可将绿色建筑的成本分为规划设计阶段成本、建设施工阶段成本、运行维护阶段成本（收益）以及残值回收阶段成本（收益）。根据成本内容进一步细分可以得到式（1）[1]。 QUOTE （1） 式中： QUOTE 为建筑全寿命期内的成本； QUOTE 为规划设计阶段的成本，包括土地购置费用、咨询设计费用； QUOTE 建设施工阶段成本，包括建设安装工程费、设备以及工器具费用； QUOTE 运行维护阶段成本，包括运行费用、设备维修费用、能源消耗费用； QUOTE 残值回收阶段成本，包括拆除成本以及残值回收。 2.2成本模型分析 建筑的全寿命期长达几十年，在期间所产生的各项成本中有部分成本是逐年发生的，如运行维护阶段的成本，其他部分成本是隔若干年发生一次或者是在整个全寿命期内只发生一次，为了讨论方便把前者称作为周期性成本，后者成为非周期性成本。然而周期性成本会受到折现率，能源价格增长量的影响，非周期性成本仅仅会受到折现率的影响（注：建设施工阶段成本理论上为周期性成本，但是国内建筑一般工期较短，也很难区分每个年度涉及的资金，故按照非周期性成本考虑）。参考相关文献[2]，结合折现率、能源价格增幅等因素，给出计算全生命周期现值，见式（2）。 QUOTE （2） 其中： 式中： QUOTE 为截止到建筑全寿命期内的第 QUOTE 年累计成本——现值， QUOTE 为非周期性成本项数，C(k)为周期性成本在第 QUOTE 年的值，Cj(p)为第 QUOTE 项非周期性成本在第 QUOTE 次发生时的值， QUOTE 为非周期性成本到第 QUOTE 年发生的次数， QUOTE 非周期性成本发生的年份， QUOTE 为折现率， QUOTE 为价格涨幅， QUOTE 为建筑成本中周期性成本的初始值， QUOTE 为第 QUOTE 项非周期性成本的初始值。 3价值系数、功能系数的确定方法 3.1 价值系数 价值工程学说是研究如何通过功能分析，并以最低的寿命周期成本来实现对象的必要功能的一种技术经济管理方法。在建筑业中价值工程被认为是与建设项目功能（或效用）、质量、成本（或投入）相关的项目优化决策方法。价值是价值工程的核心术语，它们间的关系可以表达为：V=F/C QUOTE 式中： QUOTE 为价值（或价值系数）， QUOTE 为功能（或功能系数）， QUOTE 为成本（或成本系数）. 绿色建筑价值工程应用的关键是如何通过合理的规划设计与适宜的建筑技术来协调优良的建筑功能与资源的增加成本、建筑质量与环境负荷之间的矛盾。采用价值工程法评价绿色建筑的成本效益，关键是选择适宜的方法求取功能系数以及成本系数。其中，成本系数是某项技术投入阶段的成本/该项目投入阶段的总成本，功能系数是用来评价建