乌鲁木齐市商品房预售许可审核业务工作细则.docxVIP

乌鲁木齐市商品房预售许可审核业务工作细则 第一条 为加强商品房预售管理，进一步明确商品房预售许 可审核职责，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《商品房 销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》制定本细则。 第二条 本细则适用于乌鲁木齐规划区内商品房预售许可的 审核工作。 第三条乌鲁木齐市住房保障和房产管理局负责全市商品房 预售许可审核工作。 乌鲁木齐市住房保障和房产管理局市场管理处负责商品房预 售许可的具体业务审核。 乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心负责楼盘审核和商品房预 售许可的受理、初审。 第四条乌鲁木齐的商品房实施预售许可制度。本细则所称 商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建 设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行 为。 第五条 商品房预售应当符合的条件： （一） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书； （二） 持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三） 按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工 程建筑总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; （四）预售申请的商品房项目是多层单体建筑的，工程进度 应当建设到三层以上；商品房项目是高层、小高层单体建筑的（不 超过30层），工程进度应当建设到六层以上；商品房项目为30 层以上（不含30层）单体建筑的，工程进度应当建设到十层以上。 第六条开发企业申请预售许可，应