舞钢龙凤湖旅游度假区项目策划报告总体思路7.pptVIP

军山湖案例评析与启示 第一，注重功能分区，规划先行。 第二，制定各分期建设计划，明晰各分期建设子项目。 第三，明确各分期建设阶段的基础设施建设以及相应的宣传促销手段。 第四，建立强有力的组织管理和人力资源配置保障体系。 第二部分 旅游地产成功案例分析 天目湖案例评析与启示 第一，分阶段景点建设。先以文化为背景，开发观光型产品，如湖里山公园、报恩禅寺、羊山自然公园等；然后根据市场需求开发以休闲、生态为主的旅游产品，主要项目有水泡摩球、4D动感电影、绣球岛茶文化园、小岭生态休闲园等。 第二，精确的市场和产品定位。建设之初目标市场定位于常州、南京，随着知名度提高，再向外辐射至苏州、无锡和上海。 第三，品牌互动。从沙锅鱼头、啤酒]茶叶、绿色食品到天目湖宾馆、旅行社等，形成集食住行为一体的天目旅游品牌。 第四，产品创新。通过举办系列文体娱乐赛事扩展知名度。 第二部分 旅游地产成功案例分析 新西兰瓦卡提普湖 案例评析与启示 第一，确保旅游建筑物与周边环境相结合，且每个度假村别墅房子单独设计，都有自己的特色。为现代生活方式的同时，使建筑物设定在一个独特的方式中。 第二，注重本地文化特色，每天都会有当地的原住民—毛利人表演毛利人的各种传统舞蹈，以及观看毛利人的各种历史文化古迹等。 第三，注重知识地传播，解说系统做得非常好，往往这样能让旅游者成为知性的体验者，有品位的体验者。 第四，对环境保护尤为重视，其主要度假区设于湖边陆地的皇后镇，对瓦卡提普湖不过度开发；而对于违规者往往施以重罚。 第二部分 旅游地产成功案例分析 第三部分 舞钢龙凤湖旅游度假区项目分析 项目背景分析 1、中国旅游业发展现状及前景 旅游规模、人次、收入；旅游分类对比；旅游热点区域对比；入境游状况等 2、河南省旅游业发展现状及前景 省10年内旅游规模、收入、人次统计；中部六省份经济发展水平、旅游经济对比；省内各地级市国家A级景区数、优秀旅游城市数、旅游景点统计对比；河南省旅游市场分析；河南省旅游业发展前景分析等 3、舞钢市旅游业发展现状及前景 舞钢市旅游业规模、收入、人次统计；年度旅游收入占国民经济的比重 舞钢市旅游产业市场、经济结构、城市规划等 4、生态休闲旅游产业发展现状及趋势 第三部分 舞钢龙凤湖旅游度假区项目分析 项目概况 1、项目名称及所处区域 2、项目总体规划 3、项目投资规模 4、项目投资计划 5、项目建设工期 第三部分 舞钢龙凤湖旅游度假区项目分析 项目资源条件评价 1、项目地理区位、交通条件评价 2、项目自然资源评价（地形地貌、气候、水文、地质、风光、天然、动植物资源等） 3、项目人文历史资源评价（人文历史景点资源） 4、项目基础设施条件评价（供水、供电、通讯等） 结论： 第三部分 舞钢龙凤湖旅游度假区项目分析 项目定位 1、项目SWOT分析 2、项目周边旅游项目解析 3、项目形象定位—— 项目初步定位为融度假酒店、休闲居住、商业服务等多功能为一体的大型旅游综合体开发项目 4、项目产品定位——突出差异化，避免同类竞争 生态休闲旅游度假区——江西军山湖、杭州千岛湖项目是参考重点。 第三部分 舞钢龙凤湖旅游度假区项目分析 项目概念性规划 1、项目总体规划（规划原则、规划期限、规划目标） 本项目规划有七大系统，18个功能分区。主要项目有四星级关岛式度假村、养老养生基地、龙泉古镇传统艺术旅游区、商业广场及酒吧一条街、山地高尔夫训练中心、文化艺术中心、水上游乐场、六星级别墅度假村、高档风味农家菜餐厅区、高档低密度别墅区，龙凤湖旅游度假区建成后将成为集休闲、度假、娱乐、康体、养生及文化体验为一体的综合性国际旅游度假区。 2、项目功能分区（分区原则、分区方案） 3、项目开发建设方案 第一阶段：建设目标、开发产品、基础设施建设（项目内外）、宣传促销等； 第二阶段：建设目标、开发产品、基础设施建设（项目内外）、 宣传促销等； 第三阶段：建设目标、开发产品、基础设施建设（项目内外）、宣传促销等； …… 4、项目概念规划图 第三部分 舞钢龙凤湖旅游度假区项目分析 项目市场分析与预测 1、项目客户市场分析 此类客户特点、项目周边吸引客户来源—— 舞钢旅游客源市场呈现哪些特点？ 第三部分 舞钢龙凤湖旅游度假区项目分析  公务休闲度假类 私人休闲度假类 2、项目市场竞争力评价 区位交通方面 人文资源方面 项目规划区域差异化方面 项目区域资源整合方面 3、项目客源市场定位（中青年、家庭…） 4、项目目标市场定位（近距离市场、中距离市场、远距离市场） 5、项目市场预测 根据对项目目标旅游市场背景、市场现状、市场发展因素等的综合分析，结合舞