重庆市南岸区市场调查报告.ppt

开 发 商： 重庆康恒置业有限公司 建筑结构： 塔楼，高层 物业类型： 住宅，教育盘 楼层状况： 33F/1F，在售2号、8号楼，2号楼两梯七户，8号楼两梯六户。共62—68㎡两房，70—88㎡可变三房两种户型。 项目地址： 南岸学府大道工商大学兰花湖校区旁 售楼地址： 南岸学府大道工商大学兰花湖校区旁 售楼热线： 400-606-6969 销售价格： 户型差价在100元左右，起价8200元/㎡，均价8300，最高价8450元/㎡，层差：每三层加15元 设计单位： —— 施工单位： —— 物业公司： 鼎诺物业管理有限公司 物 管 费： 1.5元/平方米/月 占地面积： 69500平方米 建筑面积： 203000平方米 容 积 率： 2.78 绿 化 率： 53% 总 户 数： 总共 1688 户 停 车 位： 509 交通状况： 鹅公岩大桥、李家沱大桥、石板坡长江大桥、菜园坝大桥,809、348、701、302、307,轻轨3号线,学府大道,空地,融侨苹果城,回龙湾 付款方式： 银行按揭，一次性付款，开盘当日VIP享受按揭打两个9.9折，全款享受5个9.9折，其余按，按揭9.9折，全款9.8折 项目分析 优势：两分钟轻轨3号线，低容积率，高绿化率。居住环境好。业主子女享受就读珊瑚中学赞助费全免。 劣势：生活配套暂不完善。周边环境较差。 威胁：周边楼盘竞争激烈。 机会：作为重庆CBD未来前景广阔，发展空间大，升值空间较大 万友七季城 上海城 开 发 商： 重庆嘉发实业有限公司 建筑结构： 公寓/写字楼 物业类型： 塔楼，高层 楼层状况： 33F/1F，在售18号楼33.6㎡一房（一种户型）三梯16户，剩余5套，朝中庭价格15000元/㎡，朝公路14000元/㎡，加推13号楼和15号楼共38套两房68㎡，价格14000元/㎡（10套，仅15号楼有），70—85㎡两变三共28套（13、15号楼均有）价格13000元/㎡，13、15号楼为两梯6户。均为现房 项目地址： 重庆市南岸区南坪西路（国际会展中心旁） 售楼地址： 南岸区南坪西路金台大厦斜对面 售楼热线：销售价格： 2010年11月开盘，销售周期4个月进入清盘期，均价一房14000元/㎡，两房13000元/㎡，层差10元/层。 设计单位： 重庆市建筑设计研究院 施工单位： 浙江德发建设集团有限公司 物业公司： 重庆富美嘉物业 物 管 费： 1.2元/平方米/月 占地面积： 160000平方米 建筑面积： 157435平方米 容 积 率： 5.48 绿 化 率： 30.17% 总 户 数： 1421户 停 车 位： 7000个 交通状况： 115、121、125、168、252、301、306、308、323、325、347、348、361、364、372、382、611、703、809、828路公车。 付款方式： 按揭无优惠，一次性付款9.9 项目分析 优势：南坪商圈已具有相当规模，周边配套完善。 劣势：靠近南坪商圈，容积率较小，居住环境不宜。 威胁：楼盘开发较早，周边楼盘竞争激烈。 机会：靠近主城商圈，交通便利，发展潜力大。 开 发 商： 重庆博众水电建设有限公司 建筑结构： 塔楼，高层 物业类型： 公寓 楼层状况： 30F/-1F，在售19号楼，共3种户型，49㎡（一房变两房，平层），59㎡、69㎡跃层（可二变三，二变四），跃层每两层共4套，平层每层共12套。59㎡剩3套（27、29、30层）剩余房源共60套左右。 项目地址： 南岸辅向路1号(好百年家居对面) 售楼地址： 南岸辅向路1号(好百年家居对面) 售楼热线： 400-606-6969 销售价格： 最低8050元/㎡，最高12000元/㎡，一房均价10000元/㎡ 跃层均价10400元/㎡ 层差20元/层 设计单位： 暂无资料 施工单位： 暂无资料 物业公司： 重庆丽景物业管理公司 物 管 费： 1.00方米/月 占地面积： 160000平方米 建筑面积： 730000平方米 容 积 率： 4.50 绿 化 率： 30% 总 户 数： 8500户 停 车 位： 共两层 交通状况： 306、838、149、833、872、301、320路公车、轻轨三号线 付款方式： 银行按揭贷款，一次性付款，按揭无优惠，全款9.8折。 项目分析 优势： 地理位置优越，交通便利。 劣势：靠近南坪商圈，容积率较小，居住环境不宜。 威胁：周边楼盘竞争激烈。 机会：靠近主城，交通便利，发展潜力大。 亚太商谷 1、南岸区各楼盘项目正积极销售，而且在放假均为7000-9000元/ 平方米的情况下，很多的楼盘很快就销售完毕，出现了供不应求的市