财产损害纠纷答辩状.docVIP

答辩状 尊敬的审判员： 山东中青律师事务所接受金某某的委托，指派我们作为其与王某某财产损害赔偿纠纷的诉讼代理人。通过庭审调查，结合本案事实，现提出以下补充代理意见： 一、原告所诉主体错误，原告要求恢复原状的部分非被告所为，是其他业主改建、设置。如为“侵权”，原告也应举证证明是被告实施了具体的“侵权行为”。即便相关行为构成侵权，也不属于共同侵权、共同诉讼，原告应一一起诉其他“侵权”业主。 原告所诉称的大厦现状，在被告承租前便已经如此。相关改动是由大厦内继续经营的其他业主前期改建而成，被告并未参与实施相关行为，仅仅是按照大厦现状对相关房屋继续承租、使用至今。由于相关设施的改建、设置是由其他众多业主具体实施的，原告如认为其权利受到损害，应一一起诉其他具体侵权人，而不应在事实都没搞清楚的情况下，随意将被告列为侵权人，要求被告对别人实施的行为承担责任。 本案案由为“财产损害赔偿纠纷”，按照《侵权责任法》的规定，原告应就被告存在过错和侵权行为、原告存在损害后果及侵权行为与损害后果间具有因果关系等事实举证。虽然原告庭审中罗列了被告一系列“侵权行为”，但未提交任何证据证明上述行为系被告所做，也未提交任何证据证明其所谓的“损害后果”。原告提交的《某某市城乡建设委员会当场行政处罚决定书》2014第某号文件，并不能证明该文件所处罚的行为就是本案原告所诉称的那些具体“侵权行为”。因此，原告应承担举证不能的不利后果。 二、大厦内部现在正常营业的四个店铺分属不同业主所有、管理，原告庭审中诉称这四个店铺均为金某某所有，明显是在欺诈法庭。 发达大厦内部现在正常经营的四个店铺分别为市南区某某家常饭馆（经营者金某）、青岛市市南区某某用品商店（经营者金某某）、市南区某某模型商店（经营者王某某）、市南区某某干海产品店（经营者苏某某）。本案被告仅仅自行经营青岛市市南区某某用品商店，该商店注册日期为20××年10月×日，所在经营场所即大厦内部一层×号的产权人为韩某某非金某某，房屋登记面积仅为14.3平方米，而且×号房屋与原告的3×和3×号房屋中间隔着8处房屋，也不存在相邻关系。因此，被告仅作为×号房屋的使用人，从未实施过改变大厦内部构造的行为，其日常使用权限也仅限于×号房屋，对于原告房屋周围的改动，原告应向相邻业主或其他有关业主主张权利，与被告无关。 其次，原告诉称某某麻辣烫也就是市南区某某家常饭馆非法占用厕所、道路等公共空间，也与事实不符，与被告无关。经调查，市南区某某家常饭馆现在正在使用的相关公共区域系其合法承租，并已在相关部门办理租赁备案，完全不存在原告所诉称的非法占用等事实。即便存在，由于该店铺及房屋均与被告无关，相关责任也不应由被告承担。 三、大厦内部现有布局更有利于业主生产、生活和安全，原告执意要求恢复原状，不符合全体业主的整体利益，原告单方意愿不能代表全体业主的共同意思表示。 现在发达大厦不再整体对外经营，内部“商铺”已经被分割成独立的“住宅房屋”，“商路”已转变为普通房屋间的“过道”。原告提交的《某某市城乡建设委员会当场行政处罚决定书》2014第某某号文件其载明的处罚依据是《住宅室内装饰装修管理办法》，即某某市城乡建设委员会对于大厦内部房屋性质属于住宅也是认可的。对于住宅而言，有利生产、方便生活均是建立在住宅安全的基础上。因此，相对于相邻关系的其他原则，安全原则至关重要，全体业主的整体安全又最为重要。 现在大厦内部第一层后面及第二层全部闲置无人，而一、二层又彼此相通，二层由于窗户毁损、与周边其他建筑相邻，对外无安全屏障。若强令拆除用于防止安全隐患的隔门、恢复已不便于业主生产生活的原状，必然会对那些还在正常经营的业主构成极大威胁，如发生意外事故，相关损失岂不是应由责令拆除、恢复原状的相关单位承担？在大厦内部已无商路的情况下，住宅间的过道只要不影响业主正常通行即可。 大厦内全体业主房屋面积总和共两千多平，而原告房屋 仅占不到十平。大厦内部现有布局已持续存在、使用多年，除本案原告外，大厦内其他业主均无异议，如法院强行判令恢复原状，不仅会影响全体业主的正常使用，造成不必要的浪费，还会对业主人身、财产安全构成重大威胁。因此，法院应结合大厦内部现在的实际状况，从安全优先、业主整体利益优先的角度出发，兼顾适用相邻关系中的有利生产、方便生活的原则。 综上所述，法院应依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告及其他业主的合法权益。 答辩人： 二〇一五年八月十一日