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浅谈住宅工程的防治渗漏工作的体会 王成芳 (南京东方建设监理有限公司 。江苏南京 210037) 摘【 要】 分析住宅渗漏的主要原因，提出监理控制的相应措施。 关【键词】 无渗漏；质量通病；预控；质量控制 【中图分类号】TU761．11 文【献标识码】B [文章编号】1005—6270(2006)SO一0062—03 DiscussionaboutLeakproofConstructionofResidentialBuilding WANGFang 0 前言 材料。真正使建筑的防水十分有效、可靠。 M 汇林绿洲小区于 20o6年 6月底竣工，一次性通过建设 1．3 施工要规范 O 单位组织的质量验收，所有有防渗要求的部位 ，无一处发现 施工操作水平决定了防水功能的好坏。如；选择资信等 C 渗漏现象。已售出的商品房屋，在购房业主、物业公司参加 级优的专业性防水施工队伍 ，防水施工人员必须具有上岗 . 的交付验收检查中，无一处出现渗漏问题，如期交付业主使 证；大面积施工前实行样板制度等。同时，工程监理人员必 G 用。该工程项 目在防渗漏控制上取得了优异的成绩，主要是 须事先制定监理实施细则，在易渗漏部位设置监理控制点 ， N 措施得当，工作到位。 根据监理控制点的要求进行监督，做到各项措施能逐条检 O l 住宅渗漏的主要原因 查，真正落实。对国家 “强制性条文”中 “施工质量和安全”篇 L 产生住宅建筑渗漏问题关键在：住宅设计不合理、材料 中有关屋面防水施工质量、砌体结构施工质量等章节的明 U 设备选用不当、施工和使用维护等四个方面问题。 文规定要求在施工中要严格执行。 H 1．1 住宅设计要合理 1．4 使用维护是住宅防渗漏中的重要一环 这是解决住宅防渗漏的根本所在。工程设计人员要充 Z .对伸出屋面、楼面的管道、设备或预埋件等，应在防水 分认识到工程地质特性、地区抗震’发防要求和建筑材料 自 层施工前安设完毕 。屋面、楼面防水层完工后 ，应避免在其 身的特点。如砖混结构的住宅建筑在体型布置上和地基基W W上凿孔打洞。住户在装修过程中未经开发公司或物业管理 础设计中要保证设计的基础有足够的刚度和整体性，来控 审核，而擅 自在已使用的屋顶上竖立广告牌，或卫生问改变 制建筑物沉降量和差异沉降。合理设置结构沉降缝、温度缝 下水管道位置，或在外墙面上安装悬挑支架 (如遮阳蓬、晒 W 和抗震缝。保证建筑物的整体稳定性，做到