大同好运街推广策略探讨.pptVIP

大同作为历史文化名城，辽京陪都、京畿番屏，通衢华北，造就了大同独特的饮食文化内涵。 2008年奥运年，“赛在北京，游在山西，吃在大同”成为北京赛场的主旋律。 2010中国旅游产业发展论坛会上，大同获国际最具影响力旅游城市，大同旅游产业走上快速发展轨道。 大同餐饮品牌已经成为大同的一张城市名片。 帅府街已成为大同特色小吃一条街，属于大同特色小吃街名片。 大同市的田园粗粮、亚细亚粗粮、东方削面等餐饮品牌，已经拥有广泛的知名度，但企业本身缺乏竞争氛围，溢价能力较差，缺乏统一的形象店或是旗舰店，并且相对分散，没有形成合力，形不成高端餐饮一条街。 随着政府对老城区的改造拆迁，许多餐饮老号没有合适的经营场所。大同市政府规划建议在迎宾街，新开路设立两条国际一流的特色餐饮街，作为大同商贸服务业的一大特色，吸引国内外游客的亮点之一。但现状还没有达到效果，好运街正好迎合了政府规划。 或星级酒店 高端餐饮品牌店多设于星级酒店，营业额占到整个酒店的一半以上。 或店主自建 某些有背景的店主，通过买地自建，开设高端餐饮店面。 在大同，定位于高端餐饮街，并且对外发售的商铺相对稀缺。 整体策略 传播策略 金融街旁·高品位餐饮街 一座城市的食府街 方式：挑选1个最好的铺王进行公开竞拍 目的：制造新闻，通过价格标杆引发广泛关注。 时间：11月 主要事项：与专业的竞拍师合作、提前准备好“暗托” 分享大未来——好运街开盘盛典 目的：以签约活动引发关注，进行炒作，提升口碑传播。 时间：10月 地点：某五星级酒店 参与人：政府领导、开发商领导、商家代表、媒体记者 方式：签约仪式、答记者问、小型酒会 XXX国际知名餐饮品牌签约进驻好运街 活动2 好运街千万级铺王竞拍会 活动3 活动 4 目的：借开盘制造热点，烘托现场气氛，并为后期运营铺垫。 时间：11月 邀请人：政府领导、开发商领导、媒体记者、客户代表 方式：制作一个好运街模型的大蛋糕，现场分享。 THANKS 本次提报到此结束，感谢聆听！ 凯德世家 大同好运街项目 推广策略探讨 品牌层面 塑造大同高端餐饮第一街形象； 销售层面 促进短期内迅速蓄客，促进开盘高价位热销，实现利润最大化。 推广目标 市场分析 一个广阔的大势： 赛在北京，游在山西，吃在大同 整体大势 一个空白的城市名片： 只有特色小吃街，缺乏高端餐饮街 整体大势 一个稀缺的商铺市场： 可售型高端餐饮商铺相对稀缺 整体大势 不同类型的客群，心理各不同 目标客群 投资客 1、追求投资回报（可向长期投资回报引导） 2、本市、外县的私营业主和政府官员 1、本地高端餐饮品牌 2、有望在大同开分店的连锁型高端餐饮品牌 终端客户 1、商务宴请为主 2、部分高端的旅游客户为辅 3、周边客户、本地时尚客群为辅 商家 面对广阔的大势， 面对高端餐饮街空白市场， 这是一个大好机会。 我们期望好运街成为大同高端餐饮街的代言者， 成为投资客心目中优秀的投资产品。 那么，好运街是否胜任？投资客和商家是否相信？ 机 会 每一个国际化城市都有一个金融街，纽约华尔街，北京金融街，围绕金融街，必将形成一个集商务、金融、餐饮、休闲娱乐、居住等为一体的、高端性的中央都市圈。 好运街与金融街相连，属于迎宾路未来金融、政治、商务集中的地方，必将成就为大同的金融街商圈，升值潜力无限。 必将成就为大同的金融街商圈 区位 金融街商圈 上下3层，开设旗舰级餐饮店的佳地 产品 好运街商铺地下一层，地上两层，预留上下水、烟道等配置，非常适合开设旗舰级品牌餐饮店。 对于投资客而言，地下一层属于“使用权赠送面积”，虽然是羊毛出在羊身上，但不失是一个临门一脚吸引投资客的好手段。 铺铺都临街，铺铺都有宽阔临街展示面 产品 好运街的每一间商铺都属于临街商铺，与迎宾路交叉，避免了主干道难以聚客的通病，又巧妙将主干道迎宾路客群进行引导汇聚。 短进深、大面宽设计，具有宽阔的临街展示面，便于进驻品牌形象展示。 前期整体规划，后期统一管理 产品 以“为城市创造价值”的凯德世家开发商，不仅对好运街前期整体规划，还将委托招商，后期进行统一宣传、统一管理。 统一规划 + 委托招商 + 统一宣传 + 统一管理 一个遵循“为城市创造价值”的企业 品牌 遵循“为城市创造价值”的企业理念，将“诚信”视为立企之本，以高度的社会责任感和使命感，促使企业在首个项目运作的前期即成为享誉大同的“责任地产”、“品质地产”、“荣誉地产”。 在好运街投入运营之后，凯德世家将进行统一管理，保障整体形象。 本项目SWOT分析 优势 未来的金融街商圈 迎宾路的通达性 适合开设旗舰级餐饮店的商铺 宽阔的临街面 前期整体规划、后期统一管理 高信誉的品牌形象 地下一层赠送使用权 劣势 长度和体量欠缺，但对于高端餐饮街而言，影响不大 机会