第33讲 建筑工程造价控制(二).doc

PAGE PAGE 5页 2A320053掌握建筑工程预付款、进度款的计算 P193【案例2A320053—1、2、】 补充例题1： 某项工程项目，业主与承包人签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，单价为180元/m3。合同工期为6 (1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款； (2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金； (3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9(或1.1)； (4)每月签发付款最低金额为15万元； (5)工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。 承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表 承包人每月实际完成工程量 月份 1 2 3 4 5 6 实际完成工程量(m3) 800 1000 1200 1200 1200 500 [问题] 1．工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？ 2．每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？ [解] 1．估算合同总价为：5300×180=95.4万元 工程预付款金额为：95.4×20%=19.08万元 工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1、2两个月累计工程款为： 1800×180=32.4万元95.4×30%=28.62万元 每月应扣工程预付款为：19.08÷3=6.36万元 2．每月进度款支付： 第1个月 工程量价款为：800×180=14.40万元 应签证的工程款为：14.40×0.95=13.68万元15万元 第1个月应签发的付款凭证金额为0（不予付款）。 第2个月 工程量价款为：l000×l80=18.00万元 应签证的工程款为：18.00×0.95=17.10万元 13.68+17.1=30.78万元 应签发的付款凭证金额为30.78万元 第3个月 工程量价款为：1200×180=21.60万元 应签证的工程款为：21.60×0.95=20.52万元 应扣工程预付款为：6.36万元 20.52-6.36=14.16万元15万 第3个月应签发的付款凭证金额为0（不予付款）。 第4个月 工程量价款为1200×180=21.60万元 应签证的工程款为：21.60×0.95=20.52万元 应扣工程预付款为：6.36万元 应签发的付款凭证金额为： 14.16+20.52-6.36=28.32万元 第5个月 累计完成工程量为5400 m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的 第5个月工程量价款为：1200×180=21.60万元 应签证的工程款为：20.52万元 应扣工程预付款为：6.36万元 20.52-6.36=14.16万元15万元 第5个月应签发的付款凭证金额为0（不予付款）。 第6个月 累计完成工程量为5900 m3，比原估算工程量超出600 m3，已超出估算工程量的 应按调整后的单价结算的工程量为：5900-5300×(1+10%)=70 m 第6个月工程量价款为：70×180×0.9+(500-70)×180=8.874万元 应签证的工程款为：8.874×0.95=8.43万元 应签发的付款凭证金额为14.16+8.43=22.59万元 两个假定 1.如果每月签发付款最低金额为14万元，第6个月应签发的付款凭证金额为多少？ 2.如果完成的工程量少了呢，如 承包人每月实际完成工程量 月份 1 2 3 4 5 6 实际完成工程量() 800 1000 1200 1200 400 100 总工程量：4700，比5300-5300×10%=1770，还少70，故应该调价。 正确做法是： 对第6月进行结算，千万不要倒过去每月重算！ 工程量总价款为：4700×180×1.1=93.06万 应扣留保修金总额为：93.6×5%=46530元 已扣留保修金为：4600×180×5%=41400元 6月应扣留保修金为：46530-41400=5130元 按月已支付总额为：30.78+28.32=59.1万 6月应签发的付款凭证金额为：93.06-59.1-0.513-19.08（预付款）=14.367万 2A320054掌握建筑工程竣工结算 竣工调值公式法（P198）： 小案例: 1.某项目2008年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2009年5月1日结算时发现 答： 2.某项目2008年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2009年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%，人工涨价22％,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25% 答： 例 某项目有效合同价为2000万