北京西堤红山下半年推广 形象定位及传播构想.pdf

西堤红山下半年推广 形象定位及传播构想 红鹤广告红鹤公关 2009年5月25日 目 录 第一部分：竟项分析及客群分析 第二部分：广告形象提升 第三部分：现场形象提升 第四部分：产品力提升及项目标签 第五部分：公关传播策略制定 第六部分：公关传播策略分解 第一部分：竟项分析及客群分析 基础信息 回顾—— 1.西堤红山开盘即逢市场寒潮，在匆匆生态开场后，就以名校名邸等对销售具有直接促动力 的产品点诉诸市场； 2.09年，节后市场回暖势头明显，配合项目有效的放盘策略，价格策略及线下手段，销售状 况良好； 3.4月，还来不及重新调整提升的形象，1#楼热销10亿； 4.至今，项目销售12.5亿，超额完成年度销售任务； 5.市场新闻传播跟上，西堤红山成为上半年极度吸引关注的项目； 6.市场印象：旺销盘，品牌盘 ，好地段，好产品，性价比适宜。 任务—— 1.下半年清盘； 2. 实现溢价是下半年的核心任务； 3.东西向2#楼1.8万/平米，南北向5#楼2.8万/平米。对比1#楼南北向住宅，价格攀升接近1 万元/平米； 4.5月底3#楼整（分）售，底商销售 6月底会所接待，5#楼认筹，7月中开盘 8月，8#楼销售，并保有溢价空间。