土地估价的基本理论.pdf

土地估价的基本理论 本章主要内容： 1、 地租理论 2、 区位理论 3、 土地市场理论 4、 土地报酬递减规律 重点及难点 1、地租的本质、类型 2、传统地租理论的基本观点及指导应用 3、区位理论中的概念、分类及农业区位论 的基本观点 第一节 地租理论 基本要求： 掌握：地租的定义，地租与地价的关 系。 熟悉：马克思主义地租理论，新古典城 市地租理论。 了解：地租理论在土地估价中的应用 难点：有关基本观点 重点：地租的本质、类型，传统地租理 论的基本观点及指导应用。 第一节 地租理论 主要内容：  1、地租概念  2、马克思地租理论  (1)级差地租  (2)绝对地租  (3)垄断地租  (4)矿山地租  (5)建筑地段地租  3、新古典城市地租理论  4、地租与地价的关系  5、地租理论在土地估价中的应用 一、地租概念 地租是直接生产者在农业(或其他产业) 中所创 造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地 所有权借以实现的经济形式。 马克思指出：“地租的占有是土地所有权借以 实现的经济形式” 。 资产阶级经济学把地租定义为“土地在生产利 用中自然产生的或应该产生的经济报酬” 。“地 租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总 要素成本之后余下的那部分” 。并将地租分为 契约地租和经济地租两类。 契约地租也称商业地租，是指土地所有者将土 地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订 租赁契约所确定的租金； 经济地租也称理论地租，是指土地产品收入除 去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本 的纯收入。 近代西方经济学将地租的概念加以扩充为广义 地租和狭义地租。 广义地租指超额的工资、利息、利润及利用任 何生产要素所获得的超额报酬。 狭义地租仅指利用土地所获得的超额利润。 西方经济学把使用土地以外的其他资源时所付 的报酬，称为准地租。 级 论  差 理 租 地 绝 租  对 地 地 义 垄 租 主  思 断 地 矿 租 克  马 山 、 地 建 租 