民生·松竹苑项目定位策略及形象设计方案.pdf

民生·松竹苑 项目定位策略 及形象设计方案 目 录 市场背景分析 目标人群分析 项目定位 整合营销传播阶段性策略与组合 形象创意表现 市场背景分析 本项目没有知名度 消费者没有对项目形成品牌认知度 前期宣传推广滞后 周边同类项目少 项目的SWOT分析  拥有专属的消费人群  北面有造船厂、铁路、疏港路有一定的喧嚣  性价比极高，具有与周边同类项 干扰 目的价格优势  垃圾场的存在时间为项目行销过程造成弊端  地理位置优越  周边市政配套齐全  项目具有良好的景观资源  具有区别于周边项目的特殊性 S W S W O T O T  大连开发重点北移，市中 城市中心同类项目密集开发，导致竞争的日益 心可开发居住类项目越来 加剧 越少  周边商业地产大规模崛起 将为整个区域带来规模效 应 目 录 市场背景分析 目标人群分析 项目定位 整合营销传播阶段性策略与组合 形象创意表现 私企老板 目标人群定位 爆发户 30—45之间 中产 （商用、居住、投资） 经济实力不十分雄厚 目标人群分析 事业处在起步阶段 有强烈的品牌意识 知识结构层次中偏高 收入属中高 目 录 市场背景分析 目标人群分析 项目定位 整合营销传播阶段性策略与组合 形象创意表现 项目定位 中心商业区宜商海景公寓， 宜商宜住 区别于纯商用写字间、住宅 式公寓、酒店式服务公寓的独 特属性 准消费群过渡性投资项目 目 录 市场背景分析 目标人群分析 项目定位 整合营销传播阶段性策略与组合 形象创意表现 基于本项目没有筹备期、试销期， 我们特制定以下推广策略 引销期 强销期 促销期 10月末 11月末 12月末 1月末 引销期 引销期目标： 树立