HCM华瑞商业顾问机构---运营建议报告.pdf

运营建议报告 HCM华瑞商业顾问机构- 2010年09月16 日 CB Richard Ellis | Page 1 总 目 录 市场前景 1、 市场分析 2、 可行性财务分析可行性财务分析 3、 车公庙片区概况 4、 异地移动办公需求 55、 供给引爆需求供给引爆需求 结论建议 1、结论建议与优化方案 2、目标合作伙伴 可提供有关服务的运营商 1、 The Executive Centre 22、 OfficeOffice GeneralGeneral 3、 Servcorp 4、 Regus CB Richard Ellis | Page 2 市场前景 CB Richard Ellis | Page 3 深圳 市场分析 CB Richard Ellis | Page 4 市场分析 NEO A座5层为低区楼层，景观方面也没有中高区的好， 且有幕墙阻碍一部分景观，整层价值也无法提升； 设立会议功能楼层能解决自身需求设立会议功能楼层能解决自身需求， 节省大量低利用率办公空间，提高收益； 丰富业态功能，为租户提供更理想的办公空间； 利用车公庙片区高端会务中心的市场空白及发掘需求； A座的未来租户也会有租用会议室的需求. 幕墙 CB Richard Ellis | Page 5 深圳 可行性财务分析 CB Richard Ellis | Page 6 可行性的财务分析 财务的可行性： 假设一个130㎡建筑面积的会议室，实用面积在100㎡ 假设每平方米150元租金、30元管理费、35元的装修成本 100 ㎡实用面积 x（150元/㎡租金+35元/㎡裝修成本+30元/㎡管理費）=21500元/㎡ 按每月使用会议室10小时计算为：21500元 除以 10小时 = 2150元/小时 按酒店价格会议室价格形式计算（以JW万豪为参考对象）： 假设出租价格为2000元/小时，每月出租20个小时，将获得40000元收益； 40000 除以 130㎡ = 每平方的收益307元 收益大于出租150元/㎡一倍； 假设以低价800元/小时出租，每月20小时，收益为16000元 16000 除以 130㎡ = 每平方的收益123元 收益也是可观的。 CB Richard Ellis | Page 7 深圳 车公庙片区概况 CB Richard Ellis | Page 8 车公庙主要写字楼分布情况 中国经贸大厦 联泰大厦 东海国际中心 英龙大厦 时代科技大厦 财富广场财富广场