第六章 投资估算.pptVIP

单位生产能力估算法 这种方法根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的单位生产能力投资及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。 单位生产能力估算法 例：假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆，另有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握了一下资料：它有2500套客房，有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。 解：每套客房的造价 生产能力指数法 该方法是根据已建成的，性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。 注：n是一个经验常数，不同项目、不同国家和地区，其数值各不相同。 1）当拟建项目的规模与类似项目的规模相差不大于50，而规模扩大仅仅是采用增大设备规模时，其值一般为0.6～0.7。 2）当新建项目规模的扩大不是靠增大设备规模，而是靠增加相同规模设备的数量而扩大规模时，其值一般为0.8～0.9。 生产能力指数法的特点： 计算简单、速度快 要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差会增大。 例：已知建设一座年产量40万吨的某生产装置的投资额为80000万元，现拟建一座年产量为90万吨的该类产品的生产装置，试用生产能力指数法估算拟建项目该类的生产装置的投资额为多少？（生产能力指数n=0.6，f=1.2） 解：根据公式，得 K2=80000×（90/40）0.6×1.2=156164万元 比例估算法 以拟建项目的设备购置费为基数进行估算 该方法是以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑工程费和安装工程费占设备购置费的比重，求出相应的建筑工程费和安装工程费，再加上拟建项目其他费用（包括工程建设其他费和预备费），其总和即为拟建项目的建设投资。 例：某拟建项目设备购置费为15000万元，根据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置费的23%，安装工程费占设备购置费的9%，该拟建项目的其他有关费用估计2600万元，调整系数均为1.1，试估算该项目的建设投资。 解：根据公式，得 比例估算法 以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算 该方法是以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据已建成的同类的已建项目的有关资料，各专业工程（如总图、土建等）占工艺设备投资的比重，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为拟建项目的建设投资。 系数估算法 朗格系数法 该方法是以设备购置费为基础，乘以适当的系数来推算项目的建设投资。 系数估算法 设备及厂房系数法 该方法是在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数计算，两类投资相加，再加上拟建项目的其他有关费用即为拟建项目的建设投资。 建设投资分类估算法是对构成建设投资的各类投资，即工程费用、工程建设其他费用和预备费分类进行估算。 估算步骤 分别估算项目建设所需的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。 汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分装置的工程费用，然后合计得出项目建设所需的工程费用。 在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。‘ 以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费。 在确定工程费用分年投资计划的基础上估算涨价预备费。 总计求得建设投资。 建筑工程费估算 估算内容 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。 建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。 矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 建筑工程费估算 估算方法 单位建筑工程投资估算法 单位实物工程量投资估算法 概算指标投资估算法 设备购置费估算 国内设备购置费估算 国内设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产设备的购置费用。 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 国产设备原价的确定 国产标准设备原价的确定 国产非标准设备原价的确定 设备运杂费：设备运杂费由运输费、装卸费、运输包装费、供销手续费和仓库保管费等各项费用构成。 设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率 设备购置费估算 进口设备购置费估算 进口设备购置费由进口设备货价、进口设备从属费用及国内运杂费组成。 进口设备的货价： 离岸价（FOB）：是指出口货物运抵出口国口岸交货的价格。 抵岸价（CIF）：是指进口货物抵达进口国口岸交货的价格