无锡新威机械厂项目土地运营可研报告.pdf

新威机械厂项目新威机械厂项目 土地运营可研报告土地运营可研报告 无锡** -77--2424 本报告是严格保密的。 目录 1、项目简介 22、、三年规划三年规划 【【项目战略意义项目战略意义】】 3、城市地图【土地－客户】 4、客户细分及竞品调研【客户－产品】 55、、单一成本假设法单一成本假设法 6、深化方案比选 7、最终客户定位及产品解决方案 88、、商业产品解决方案商业产品解决方案 9、项目收购思路 10、项目运营计划及测算 本报告是严格保密的。 1.项目简介 1.11.1行政区位行政区位 宗地位于城市地图重点片区—— 河埒片区核心区。 宗地 宗地 区域北依锡惠山，南含梁溪河，西临太湖，景观和教育文化资源极为丰富， 是无锡传统的高尚居住区是无锡传统的高尚居住区。。 本报告是严格保密的。 1.项目简介 1.21.2与城市关系与城市关系 距离城市中心区4公里，车行10分钟；距离区域中心仅500米。 市中心 4KM 宗地 区级中心级中心 本报告是严格保密的。 1.项目简介 1.31.3用地条件用地条件 用地性质用地性质 商业商业、、居住居住 总用地面积总用地面积 2862.86万平方米万平方米 代征地面积 0 净地面积 2.86万平方米 总建筑 7.15 住宅建筑面积 6.0(商业1.05)万平米 综合容积率 2.5 面积 万平 米米 公建建筑面积 1000平米 人防要求 6级人防 车位 0.8车位/百平米 比 建筑密度 〈30% 绿地 〉40% 率 建筑层数 满足国家及省市 限高 满足国家及省市规范。 规范。 建