2012长沙建发汇金国际丶保利国际广场丶第六都个案研究报告.pdf

建发汇金建发汇金国际际 保利国际广场保利国际广场 第六都 个案研究报告 2012年3月 保利国际广场保利国际广场 建发汇金国际 第六都 现景 建发汇金国际 规划 项目概况项目概况  项目位于长沙市天心区，紧临城市主干道芙蓉路且紧靠邻地铁一号线和四号线的赤黄站；位于 侯家塘侯家塘CBD商务圈商务圈，，城市核心区域城市核心区域；；周边配套有酒店周边配套有酒店、、银行银行、、学校学校、、商场并且连接着侯家塘商圈商场并且连接着侯家塘商圈、、 东塘商圈和雨花亭商圈三大商圈，生活配套齐全，区域位置成熟。 汇金国际项目占地4.5万㎡，建筑面积约24万㎡，项目规划为城市别墅、高层住宅、超高层公寓 、、SOHOSOHO办公楼等都市综合体办公楼等都市综合体。。项目分两期开发项目分两期开发，，一期产品主要包括城市别墅和高层住宅一期产品主要包括城市别墅和高层住宅，，城市城市 别墅仅32席，是市中心唯一的别墅产品，极其稀缺；高层住宅产品户型面积从72㎡—155㎡ 不等，主要以紧凑型二房、三房及舒适型四房为主。二期规划为150米高的超层五星级酒店、写字 楼和公寓。 项目定位于都市综合体项目定位于都市综合体，，并成为引领南城并成为引领南城CBDCBD的新高度的新高度，，最终成为高端生活的标杆型项目最终成为高端生活的标杆型项目。。 主要经济技术指标 物业类 城市综合体 型及其 高层住宅、城市别墅、公寓、 构成 酒店、SOUO办公写字楼。 开发商 长沙兆发房地产有限公司 开盘时 2010年 入住时 2012年 间 11月12 间 日日 项目占 45070 总建筑 237577平 地面积 平方米 面积 方米 容积率容积率 33.00 绿化率绿化率 4242.30%30% 装修标 毛胚 停车位 准 物业公物业公 怡盛物怡盛物 物业顾物业顾 怡盛物业怡盛物业 司 业 问 总户数 584户 当期户 584户 数 销售许 ———— 可证 建筑单 长业建筑建团有限公司 位位 销售代 天音房地产、新景祥房地产。 理 项目外部价值分析项目外部价值分析 区域价值区域价值 区域价值区域价值——项目位于侯家塘项目位于侯家塘 侯家塘 商圈 东塘 中央商务圈范围之内，周边毗 商圈 邻侯家塘商圈、东塘商圈、雨 花亭商圈三大城市商圈花亭商圈三大城市商圈，，区域区域 建发汇金国际 雨花亭 位置成熟、配套完善；是打造 商圈 高端CBD的理想地段。 交通价值 城市主干道 交通要道交通要道——项目紧临芙蓉路项目紧临芙蓉路，，虽然项虽然项 目只一面临街，但周边交错有南湖路、黄 土岭路和城市主干道韶山路、劳动路等城 市主干道市主干道，，道路交通方便道路交通方便。。 公交路线——项目紧挨