上海新江湾商业综合体地块项目定位报告.pdf

上海新江湾商业地块项目报告 报告目录 一、地块分析 二、经济与人口研究 三、办公市场研究 四、商业市场研究 五、项目主题定位 一、地块分析 区位介绍 地块分析 区位介绍 本地块位于上海市杨浦区。 杨浦区位于上海市中心区的东北部 ，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新 区隔江相望，西临虹口区，北与宝山区接壤。黄浦江的支流杨树浦港纵贯 区境南北，黄浦江岸线（包括复兴岛）15.5公里。 全区面积60.61平方公里，行政区划包括11个街道以及五角场镇人民政 府。2007年底常住人口117.5万。 杨浦区拥有杨浦大桥和大连路、翔殷路、军工路（在建）3条越江隧 道，有黄浦江下游规划中唯一的生态岛复兴岛，有正在开发的新江湾城。 区域内目前通车的轨道交通4、8号线，2010年前通车10、12号线。远期建 设L3、L5线。 杨浦区拥有丰富的教育科研资源。复旦大学、同济大学、上海财经大学 等座落在杨浦区西部，上海理工大学、上海水产大学座落在杨浦区东部。 区位概况 项目地块位于杨浦区北部区域，隶属于新 江湾城板块，毗邻五角场环岛。 本地块 江湾－五角场作为上海东北城市副中心， 城市功能定位为集科技创新、科技中介、科教 文化交流、商务功能于一体的科教特色现代服 务业聚集区和市级商业中心。 新江湾城以网络状的生态水系形成区域生 态骨架；绿色空间与水系紧密结合并与人居空 间相互渗透；大学校区与居住区相互促进形成 共生关系；以丰富的空间和景观设计创造充满 生机与趣味的居住环境。建成后的新江湾城将 是一个知识型、生态型花园城区。 区位交通 道路交通 南北方向 该地块位于杨浦区道路枢 纽位置，淞沪路与中山北 路高架通过黄兴路实现南 北相连，通过杨浦大桥接 通浦东。 东西方向 该地块通过邯郸路及翔殷 路与与中山北路高架相 连，可直达上海市核心城 区。 五角场 本项目 高架桥 市内干道 区位介绍 地块分析 地块现状及规划指标 地块布局 地块成“7”形 地块现状 地块上无房屋，稍加平整即可建造楼房 总用地面积 26460平方米 用地性质 商业、办公用地 容积率 不大于4 建筑密度 35-45% 绿化率 不小于15% 建筑限高 不大于50米 地块四至分析 东面 淞沪路 南面 三门路 西面 国定路 北面 青石路 项目地块可视性 待施工三门路 沿三门路底商 地块南面4S店 地块东面10号线站头 三门路公交车站头 淞沪路