绍兴市柯桥宝利综合用地项目市场研究4.pdf

私人会所面积定位 /方案一 产品定位后的社区物业总套数估 算 大户型豪宅面积 大户型豪宅套数 酒店式公寓户型面积 酒店式公寓套数 170㎡ 72套 70㎡ 95套 200㎡ 30套 总套数 197套 置高观 点： 按高尚会所户均会所面积24.52㎡计算，本项目珍品豪宅102户，所需高尚会所面积 2501㎡，但酒店式公寓住户所需会所按城市会所户均会所面积5.64㎡计算，本项目私 人酒店95户，所需城市会所面积535.8㎡，由于本项目整体定位高端，这部分城市会 所面积也应该并入高尚会所，即私人高端会所的面积为3036㎡。 私人会所功能设置定位 常见的会所功能模版设置包括康体项目、休闲项目、娱乐项目、商业服务项目。 主要分类 常见功能设置 康体类 健身房、瑜伽室、室内外游泳池、乒乓房、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩馆、篮球场 休闲类 室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA 娱乐类 棋牌室、阅览室、儿童活动室 商业类 咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室、商务中心 注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室。 私人会所功能设置定位 我司对全国各类会所进行了抽样，选取了100个样本分析他们的功能设置情况，其中 高尚会所25个，城市会所26个，城郊会所31个，郊区会所18个。 私人会所功能设置定位 会所功能 总体 高尚会所 城市会所 城郊会所 郊区会所 健身房 88% 100% 92% 84% 72% 游泳池 75% 84% 77% 77% 56% 棋牌室 57% 40% 46% 74% 67% 网球场 51% 52% 46% 58% 44% 各种功能设施在每类会所及全部会所 桌球房 35% 32% 38% 42% 22% 的配置率显示，每类会所在功能设施配 桑拿房 27% 60% 27% 16% 0% 阅览室 27% 32% 23% 32% 17% 置方面具有差异性。 美容美发服务 24% 36% 31% 19% 6% 多功能室 20% 36% 23%