关于滨州市城市未来三年商业物业投资机会的调研报告.pdf

商业密级：AAA 关于滨州市城市未来三年商业物业 投资机会的调研报告 南方投资策划在线 2003-6 绪论 广州市策论投资咨询有限公司及 WBSA 策划联盟专家小组，受 山东通乾房地产发展有限公司的委托，于2003 年 6 月 3 日—6 月 14 日，对山东省滨州市滨州经济开发区、新行政文化中心、滨城区和市 委市政府地块（以下简称一号地块）进行了实地考察和调研，并重点 对滨州市城市经济发展和商业投资机会进行分析和评价，从而形成本 报告。 本次调研是由严忠明先生亲自主持，组织 WBSA 的投资研究专 家和商务策划师担纲完成。项目调研人员有：韩世同、周春龄、严奉 焕、刘乃函、林华涛等。在此，我们对通乾公司大力支持表示感谢。 南方投资策划在线 广州市策论投资咨询有限公司 2003 年 6 月 2 目 录 绪论 一、关于本次调研工作的方法 二、本次调研的结论 三、关于滨州市整体经济发展的描述与分析 1、滨州市经济发展概况 （1） GDP 增长情况 （2 ） 人口变化情况 （3 ） 收支变化情况 （4 ） 利用外资情况 （5 ） 地方财政收支情况 （6 ） 固定资产投资情况和房地产开发情况 2、滨州市城市地位的基本判断 （1） 滨州市在山东省所处地位的判断 （2 ） 滨州市在环渤海经济区中所处地位 四、关于滨州市新城区和经济开发区的描述与分析 1、 滨州市城市建设发展概况 2、 对滨州城市性质与发展目标的分析 3 、 对新区和新建行政文化中心规划的分析 （1） 新建行政文化中心规划目标 （2 ） 新建行政文化中心规划的总体构想 （3 ） 新建行政文化中心规划的功能配置 （4 ） 新区和行政文化中心规划分析 4、 对滨州经济开发区招商引资政策的分析 （1） 滨州经济开发区现有项目的分布与分析 （2 ） 四通商贸城个案分析 5、 对滨州经济投资环境和招商引资政策的评估 （1） 优势 （2 ） 劣势 （3 ） 机遇 （4 ） 威胁 6、 对滨州市城市发展模式的分析与评价 （1） 城市发展的三种模式 （2 ） 对滨州市城市发展模式的分析和判断 五、关于滨州一号地块商业开发价值的评估 1、 一号地块现状的描述 （1） 一号地块挂牌出让的概况 （2 ） 一号地块区位分析 2、 三层次商圈的描述与分析 （1） 第一层次商圈的描述与分析 （2 ） 第二层次商圈的描述与分析 （3 ） 第三层次商圈的描述与分析 4 3 、 滨州市商业概况和发展趋势 （1） 整体地块开发商业物业的平均售价 （2 ） 比较适宜开发的商业形态和类型 （3