汽配物流园建设项目可行性研究报告.docVIP

PAGE 南昌向塘汽车配套产业 物流园项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一五年五月 南昌向塘汽车配套产业物流园项目 可行性研究报告 PAGE I 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 1.1项目概述 1 1.2研究依据和内容 2 1.3主要技术经济指标 3 1.4项目研究结论 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设必要性 6 第三章 区域行业发展现状与建设优势条件 8 3.1区域行业发展现状 8 3.2项目建设优势条件 11 第四章 项目功能定位与建设规模 13 4.1汽配物流园的定位 13 4.2汽配物流园的功能 13 4.3项目建设内容规模 15 第五章 项目建设规划方案 15 5.1规划设计指导思想 15 5.2项目规划设计目标 16 5.3项目规划设计要点 17 5.4规划设计方案 18 第六章 项目建设安排及运营方案 20 6.1项目建设进度安排 20 6.2项目经营方案 21 第七章 环境保护 26 7.1环境保护概况 26 7.2环境保护措施 27 7.3项目环境分析评价 28 第八章 消防与节水、节能措施 28 8.1消防措施 28 8.2节水、节能措施 29 第九章 项目管理与工程招标 31 9.1项目组织管理 31 9.2项目监理 32 9.3工程招标 33 第十章 投资估算及资金筹措 36 10.1投资估算 36 10.2资金筹措方案 39 第十一章 项目经济及社会效益评价 39 11.1项目经济效益评价 39 11.2项目社会经济效益 42 第十二章 结论与建议 42 12.1结论 42 12.2建议 43 第一章 总 论 1.1项目概述 1、项目名称 南昌向塘汽车配套产业物流园项目 2、拟建地点 南昌县向塘开发区 3、建设目标、内容及规模 建设目标：本项目按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，比照国内最先进的物流园，打造集汽车零部件物流配送、销售、仓储于一体的中部汽车零部件仓储物流基地。 建设内容：项目规划用地260亩，其中汽车零配件仓储区120亩，主要建设现代自动化立体物流仓库、包装加工仓库、中转集散仓库等；第三方物流商贸区110亩，主要建设物流商贸办公楼、物流信息服务中心、汽车零部件配送装卸场等；物流园配套公共服务区30亩，主要建设运营及物业管理中心、公用设备用房、物流车辆维修保养站、配套职工生活楼、门卫等物流公共支撑体系设施；其他建设内容包括道路、围墙、绿化、给排水、供电、环保及其他配套工程等。 建设规模：项目规划用地260亩，共计173334㎡，容积率为0.94，建筑密度75.36%，建筑物总占地面积为130620㎡。总建筑面积162714㎡，其中自动化立体物流仓库建筑面积32168㎡、包装加工仓库建筑面积25494㎡、中转集散仓库建筑面积23158㎡、物流商贸办公楼建筑面积21998㎡、物流信息服务中心建筑面积14896㎡、汽车零部件配送装卸场建筑面积35000㎡、运营及物业管理中心建筑面积2100㎡、公用设备用房建筑面积800㎡，配套职工生活楼建筑面积3500㎡，门卫建筑面积100㎡，其他设施建筑500㎡。 4、建设期限 本项目拟计划建设期为2年，具体建设时间为2015年7月至2017年6月。 5、项目投资与资金筹措 本项目总投资32000万元，其中：其中：工程建设费用18793.47万元，设备及安装费用4512万元，工程建设其他费用3781.03万元，基本预备费1128.73万元，铺底流动资金3784.77万元。全部资金均由项目建设单位自筹。 6、项目效益情况 该项目建成后，可创造300个就业机会；正常运营年贡献税费约3244.3万元；可为小蓝经济开发区的江西省汽车零部件产业基地形成物流服务配套，并辐射满足南昌县周边、进贤县等各园区汽配企业物流需求；为当地汽车及汽车零部件产业的生产资料和产品中转集散、集中仓储、配送提供全方位一体化服务，形成与城市功能定位相配套服务，增强南昌市物流业的服务功能和辐射功能，带动相关产业的发展。 1.2研究依据和内容 1、编制依据 （1）《南昌市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （2）《南昌市2007-2020年物流业发展规划》； （3）《南昌市2011-2020年现代服务业发展规划》； （4）《南昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （5）国家计委发布的《建设项目经济评价方