万象城和写字楼综合体工程高品质标准.pdf

万象城和写字楼综合体工程 万象城和写字楼综合体工程 高品质标准 高品质标准 郑州华润中心一期项目技术质量部 2012年3月15日 一、什一、什一、什一、什一、什一、什一、什一、什么么么么么么么么是综是综是综是综是综是综是综是综合合合合合合合合体工体工体工体工体工体工体工体工程程程程程程程程高高高高高高高高品质品质品质品质品质品质品质品质 二、综二、综二、综二、综二、综二、综二、综二、综合合合合合合合合体工体工体工体工体工体工体工体工程程程程程程程程主体主体主体主体主体主体主体主体结构结构结构结构结构结构结构结构 三、综三、综三、综三、综三、综三、综三、综合合合合合合合体工体工体工体工体工体工体工程程程程程程程内装修内装修内装修内装修内装修内装修内装修 四、综四、综四、综四、综四、综四、综合合合合合合体工体工体工体工体工体工程程程程程程幕墙幕墙幕墙幕墙幕墙幕墙 一、什么是综合体工程高品质 五、综五、综五、综五、综五、综合合合合合体工体工体工体工体工程程程程程机电机电机电机电机电 六、综六、综六、综六、综合合合合体工体工体工体工程程程程地库地库地库地库 七、综七、综七、综合合合体工体工体工程程程室外室外室外园园园林林林景观景观景观 八、总结八、总结 13.4.28 一、什么是综合体工程高品质 认识： ① 综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导向的，不 仅仅是专家评价； ② 高品质的内涵涉及 个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致 、节能环保、易维护、耐久等六个方面； ③ 高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更 突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质； ④ 万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项 目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是 象城。 3 高品质 购物中心高品质关键点 关注方 需求 详细要求 ① 精装修美观精致、有品质感； 美观雅致的公共环境 ② 空调采暖温度、湿度、新风舒适； ③ 卫生间不返臭、餐饮厨房无窜味。 ① 落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷； 顾客 周边及内部交通便利 ② 中庭电梯、扶梯布置合适，运行安全、快捷、舒适； ③ 导向标识清晰醒目、美观。 ① 建筑物有时尚或特色； 有特色的商业建筑形象 ② 夜间建筑泛光照明有吸引力。 租区内机电容量适当 为服饰、餐饮、珠宝、超市、百货等租户预留合适的水、电、空调接驳容量。 公共区域管线不进租区 在中庭及后勤区域布置公共管线，不穿租区。 租户 独立中庭店面或外墙 ① 预留合适电源、招牌位置； ② 中庭或外立面玻璃橱窗满足租户展示需要。 ① 建筑外墙招牌、室外立杆广告设置； 可租赁的公共广告牌位 ② LED大屏幕设置。 ① 机电系统维护方便； ② 消防系统运行正常； 便利的维护管理；