2010年8月大别山农副产品交易市场商铺营销策划案.pdf

策划人：黄兴国 2010 年 8 月 0 大别山农副产品交易市场营销策划案 【 目 录 】 第一部分 市场调研篇 第二部分 发展定位篇 第三部分 规划设计建议篇 第四部分 营销策略篇 第五部分 市场推广篇 第六部分 营销团队建议篇 第七部分 项目开发战略思考篇 1 第一部分 市场调研篇 一、近期六安地产行情概述 2010 年 8 月 3 日上午，六安市商业用地拍卖会拉开帷幕，商业用地首拍告捷， 713 亩地揽金 5.3 亿。其中 2 宗拍卖地块遭疯抢，编 号为六出2010-9号“二十铺安置小区以东地块”，总面积53371㎡，被六安市中兴房产以总价8550万元摘得，地面价1601.994元/㎡， 楼面价800.9968元/㎡，溢价率高达137.5%。正可谓是热火朝天，争相斗艳！ 炎热的夏季，六安楼市依旧火热！六月销售总套数为889套，住宅套数为604套；七月楼盘销售总套数为1121套，住宅套数为889 套，无论是销售的总套数还是销售的住宅套数环比都有所增长。 销售排在前6位的楼盘为： 第1名是六安国际汽车城，7月份共售出111套，均价在4400元左右（含亿丰市场商铺和金城家园住宅）。 第2名是正东·凯旋名门，7月份共售出108套，均价在3550元左右，目前在售的为复式170-200平米。 第3名是清华家园，7月份共售出83套，一房一价，目前一期已售完。二期开盘时间未定。 第4名是华邦·锦绣华府，7月份共售出80套，均价在4600元左右，目前在售2#、5#、7#、12#、14#、16#，面积80多到160多平 方的房子。 第5名是明都·阳光水岸，7月份共售出35套，均价在5000元左右，目前在售的为70-140㎡的精装套房及复式庭院。 第6名是恒生阳光城，7月份共售出34套，均价在4300元左右，目前在售的为推出一期11栋多层。在售面积为109-139平方的三房 两厅两卫的户型和复式（87+40平米）。 六安城市快速发展，城市居民生活水平迅速提高，许多市民在进行房产投资的时候，更多的投资者愿意投资商铺或门面房，导致六安 商业地产竞争更加激烈。如：浙东商贸城、红街、六安大市场三期、皖西大市场、金太阳国际汽车城、光彩建材市场、亿丰建材市场、义 2 乌市场三期等一个接一个，行业涉及到汽车、建材、数码、小商品等。盘面承受着销售和招商的双重压力。项目同质化与超饱和建设严重。 二、周边可比性项目——皖西大市场 项目介绍：皖西大市场项目位于安徽省六安市裕安区六佛路和 312 国道交汇处，占地总面积 179 亩，