内蒙古蒙西物流园商业项目前期提案.pdf

蒙西物流园项目前期 提案 聚成地产 2013.4.15 0 前 言 房地产企业理性、成熟的发展，表现在行业分工的日益细化：策划理念普遍被 房地产业所接受房地产业所接受，， ““开发商开发商—经纪公司经纪公司—设计部门设计部门—施工企业施工企业—物业管理公司物业管理公司”” 组成强强联合，形成产业链，成为房地产项目运作的精髓和方向。开发商逐步 成为项目的组织者和协调人，项目的立项、征地、市场定位、规划、设计、建 设设、、销售销售、、管理等具体实施管理等具体实施，，全部委托给专业公司进行运作全部委托给专业公司进行运作。。 随着房地产市场行业分工越来越细化，高档商务物业、商业物业和大型的 住宅物业的销售逐渐由专业代理公司来进行，但在一些市场不太成熟的城市， 仍有为数不少的楼盘销售还是由开发商自己进行仍有为数不少的楼盘销售还是由开发商自己进行。。在广州在广州、、深圳深圳、、上海上海，，60% 以上的楼盘是由专业代理公司完成的。 市场是一切营销策划的根本市场是一切营销策划的根本 1 我们能给贵公司带来什么 销售周期的提升，项目利润的提高， 回款速度的保证回款速度的保证。。 2 目目目目 录录录录 第第一部分部分 项目理解分析项目理解分析 1 第二部分 宏观市场分析 22 第三部分 产品定位策略 33 第四部分 产品规划建议 4 第五部分 项目商业运营模式 5 3 PART 01 项目理解分析  1.1 指标及环境分析  11.22 项目地块及四至项目地块及四至  1.3 项目开发思路 4 1.1 指标及环境分析 从项目经济技术指标来看从项目经济技术指标来看 ，项目占地面积规模较大项目占地面积规模较大 ，占据蒙西三类地段占据蒙西三类地段，周边商周边商 业氛围比较淡薄，辐射范围较较少 项目经济技术指标项目经济技术指标 土地用途：综合 总占地面积：757588.19 容积率：（15.1*11=1.37 ） 总建筑面积总建筑面积：：764167764167.4343 商业面积：83446.04 住宅面积：442842.5 建筑密度：（334*11=30% ） 项目功能描述项目功能描述