论联东U谷总部综合体模式.pdf

提升区域价值 助力企助力企业成长成长 以创新的力量以创新的力量 推动产业地产再升级推动产业地产再升级 ———— 论联东论联东UU谷总部综合体模式谷总部综合体模式 ———— 国家发展规划给社会发展明确 的方向和指引 提升区域价值 助力企助力企业成长成长 十二五规划明确提出十二五规划明确提出 以加快转变经济发展方式为主线 产业升级的需要 产业集聚的需要 适应城市化需要 产业与城市 开发开发 发展相结合 区域规划发展的需要 产业发展载体 城市（城镇）化需要 城市化的规律：区位价值凸显 提升区域价值 助力企助力企业成长成长 北京城市发展模式 城市化进程迅猛城市化进程迅猛， 土地价值和功能在 上海城市发展模式 动态提升 城市的土地日益稀 缺，土地地租级差 以东带西 效益明显效益明显 东西联动 中心城区社会资源 集聚、区位品牌优 势显著势显著，但商务成但商务成 中心+环线的摊大饼模式 本攀升 随着环线外延，中心的集聚 城市郊区城市郊区成本规模成本规模 作用越来越大作用越来越大，负荷越来越重负荷越来越重 多片区联动发展模式，浦东 优势明显，但资源 新区建设时，进行浦西旧城改